Moderne 2 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse im Zentrum von Düsseldorf, Blick auf Königsallee!

ImmoNr	2022535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40212
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.21878
Längengrad	6.77982
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	589.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2022535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40212
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.21878
Längengrad	6.77982	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Blockheizkraftwerk	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	589.000 €
Hausgeld	270 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese extravagante 2 Zimmerwohnung bietet nicht nur Altbau/Denkmal-Charme sondern auch einen direkten Blick auf die Düsseldorfer Königsallee.

Gelegen im letzten Obergeschoss des kernsanierten Hauses (2013), erreichbar durch einen Lift der bis in die Wohnung fährt, genießt man hier höchste Qualität auf ca. 73 m².

Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit eingebauter Klimaanalage, einem großzügigen Wohn- / Koch- / Essbereich und einem separaten Wannenbad mit Fenster.

Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, begehbar durch den Wohnbereich, mit unverbaubarem Blick und viel Ruhe für die direkte Innenstadtlage. Hier findet man genügend Platz für einen Grill und Liegestühle.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Traumhafte Wohnlage direkt an der Königsallee.

Die Immobilie befindet sich in der direkten Stadtmitte zwischen Graf-Adolf-Platz und Königsallee.

In der direkten Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und außerordentlich viel Gastronomieangebot. Nahversorger sind fußläufig erreichbar, Aldi & Lidl binnen 1 Gehminute, das neue Edeka Zur Heide im "Crown" innerhalb von 2 Gehminuten. Ein Fitnessstudio sowie Haltestellen des ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür.

Zur Düsseldorfer Altstadt und anschließend dem Rheinufer läuft man ebenfalls nur wenige Schritte. Die weltweit bekannte Düsseldorfer "KÖ" ist nur einen Blick weit entfernt.

Grund- und Weiterführendeschulen sowie Kindergärten sind innerhalb von 500 Metern verfügbar.

Ausstattung: Vollständig von namhaften Bauträger saniertes Denkmalschutzgebäude (2013)

- Kamin
- Echtholzparkett
- Wannenbad mit Fenster und hochwertiger Badausstattung
- Dachterrasse zum ruhigen und sonnigen Innenhof mit ausreichend platz für Grill und Liegen
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Naturstein Arbeitsplatte
- Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Große Dachfenster und bodentiefes Fenster Element zur Terrasse

Bodenrichtwert Grundstückswert: 18.000 € / m² Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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