Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage und Küche in Düsseldorf - Unterrath !

ImmoNr	2023704
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath
Breitengrad	51.26798
Längengrad	6.77699
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	2,38% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient nach Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	2023704	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf / Unterrath	Breitengrad	51.26798
Längengrad	6.77699	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Hausgeld	180 €
Außen-Provision	2,38% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient nach Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!

Ich freue mich, Ihnen diese frisch renovierte und liebevoll ausgestattete Wohnoase in diesem Exposé präsentieren zu dürfen.

Unter dem Punkt Ausstattung finden Sie einige der atemberaubenden Merkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen.

Aufgrund der fast kompletten Renovierung dieser gut geschnittenen bezaubernden 2 Zimmer Wohnung diese diese Wohnung ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Die frischen Renovierungen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale bieten Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause, das Sie begeistern wird. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Wohnung persönlich zu erleben!

Diese wundervolle Wohnung eignet sich auch perfekt zur Kapitalanlage da diese Lage sehr begehrt ist.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Lassen Sie mich Ihnen einige Informationen zur Lage dieser wunderbaren Immobilie in schönen Stadtteil Unterrath in Düsseldorf geben.
Insbesondere in Bezug auf Supermärkte, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) in der Umgebung.
Supermärkte: Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere große Supermärkte, darunter ein gut sortierter EDEKA und ein REWE-Markt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von frischen Lebensmitteln bis hin zu Haushaltswaren.
Gastronomie: Wenn es um kulinarische Genüsse geht, werden Sie in der Umgebung des Rendsburger Wegs nicht enttäuscht sein. Es gibt eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen in unmittelbarer Nähe. Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen deutschen Gerichten gibt es für jeden Geschmack etwas Passendes. Ein beliebtes Sushi-Restaurant und eine gemütliche Pizzeria sind nur zwei Beispiele für die zahlreichen gastronomischen Angebote.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle sowie Bahnhaltestelle auf der Kalkumer Straße von der aus Sie bequem in alle Richtungen der Stadt und zum Hbf. gelangen.
Auch der nächste U-Bahnhof ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Städten und wichtigen Stadtteilen.
Die Kombination aus der Nähe zu Supermärkten, einer vielfältigen Gastronomieszene und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Düsseldorf.
Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie oder der umliegenden Lage zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bald persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Ausstattung: Hier ein paar Ausstattungsdetails:

1. Neues Bad: Beginnen wir mit dem Badezimmer, das eine vollständige Verwandlung erfahren hat. Es erstrahlt nun in modernem Glanz mit eleganten Armaturen, hochwertigen Fliesen und einer stilvollen Dusche. Hier können Sie sich in eine entspannende Wellness-Oase zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen.
2. Parkettboden: Der edle Parkettboden verleiht jedem Raum ein warmes und ansprechendes Ambiente. Jeder Schritt auf dem Parkett wird Sie mit einem angenehmen Gefühl von Komfort und Eleganz begleiten.
3. Moderne Miele Geräte: In der nagelneuen Küche können Sie Ihre kulinarischen Künste mit modernsten Miele-Geräten entfalten. Der Herd, der Ofen und die Spülmaschine setzen neue Maßstäbe in Sachen Kochkomfort und Funktionalität.
4. Bosch Waschtrockner: Die Küche ist ebenfalls mit einem praktischen Bosch Waschtrockner ausgestattet, der Ihre Wäsche im Handumdrehen sauber und trocken zaubert. Damit sparen Sie nicht nur Zeit, sondern auch Platz und Nerven.
5. Downlights in Diele und Bad: Die geschmackvoll platzierten Downlights in Diele und Bad sorgen für eine angenehme Beleuchtung und schaffen eine einladende Atmosphäre.
6. Wände neu gespachtelt und Malervlies neu in Weiß gestrichen: Die Wände erstrahlen in makellosem Weiß und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die sorgfältige Spachtelarbeit und das Malervlies verleihen den Räumen einen modernen und gepflegten Look.
7. Luft-Luft Wärmepumpe: Mit der hochmodernen Luft-Luft Wärmepumpe genießen Sie nicht nur effiziente Heizung, sondern auch eine angenehme Klimatisierung im Sommer. Diese innovative Technologie sorgt das ganze Jahr über für Ihr Wohlbefinden.
8. Die Wohnung wurde mit einer vollständig neuen Elektrik ausgestattet, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. So können Sie beruhigt und entspannt Ihren neuen Lebensraum genießen.
u.v.m. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Inforationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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