Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Düsseldorf Oberkassel sucht neuen Eigentümer.

ImmoNr	202472311
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40545
Ort	Düsseldorf / Oberkassel
Breitengrad	51.23295
Längengrad	6.75329
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	204 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	685 €

ImmoNr	202472311	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40545
Ort	Düsseldorf / Oberkassel	Breitengrad	51.23295
Längengrad	6.75329	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon	Ja	Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	204 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	685 €

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, aktuell vermietet und in einem guten Zustand, wenngleich sie sich modernisierungsbedürftig zeigt. Diese Wohnung, ideal für Singles und Paare, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das durch einen Balkon erweitert wird. Der Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die raumhohen Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein, was eine freundliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die räumliche Aufteilung eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft Raum für persönliche Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, bietet jedoch Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen, um den Wohnstandard zu optimieren. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzufrischen.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet einen angenehmen Ausblick und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Als Kapitalanleger profitieren Sie davon, dass die Wohnung bereits an eine nette Dame vermietetet ist, die Ihnen eine solide Kaltmiete von 685€ und eine Warmmiete von 845€ generiert.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine äußerst ansprechende Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses lukrative Angebot näher anzusehen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 288.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage Düsseldorf im schönen Oberkassel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und zugleich zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die begehrte Luegallee, welche Ihnen eine Vielzahl von Geschäften, exklusiven Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf bietet.

Die Wohnlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und bietet somit eine angenehme Umgebung für Spaziergänge und Erholung.
Nicht zu vergessen die Nähe zum Rhein, welche Ihnen einen täglichen Ausflug ins Grüne ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was sowohl den Zugang zur Innenstadt als auch zu anderen Stadtteilen erleichtert, hier erreichen Sie die U-Bahnstation D-Barbarossaplatz und die Buslinien in 5 Minuten Fußweg. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Kurz gesagt, Oberkassel bietet ein urbanes Lebensgefühl in Verbindung mit Natur und Erholung – ein wahrhaft attraktiver Wohnort für anspruchsvolle Genießer und Stadtmenschen gleichermaßen.

Ausstattung: Aktuell an eine ältere Dame vermietet. Diese bewohnt das Objekt seit knapp 50 Jahren und möchte auch in Zukunft weiterhin dort wohnen bleiben. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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