Liebenswert kernsanierte 3 Zimmer Wohnung mit Süd/West-Balkon

ImmoNr	991862
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.16370
Längengrad	6.86038
Straße	Kappeler Straße
Hausnummer	177
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	87 m²
Gesamtfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 70 € (Miete)
Kaltmiete	936 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.086 €
Währung	€
Kaution	2.808 €

ImmoNr	991862	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.16370
Längengrad	6.86038	Straße	Kappeler Straße
Hausnummer	177	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	87 m²
Gesamtfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 70 € (Miete)	Kaltmiete	936 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	1.086 €
Währung	€	Kaution	2.808 €

Objektbeschreibung: Das Haus wurde sehr geschmackvoll neu renoviert und ist kurzfristig bezugsfertig- Alle Wohnungen sind mit einem Hochwertigem Holzboden ausgestattet und die Bäder sind mit einem geschmackvollen Feinsteinzeug gefliest. Teilweise sind die Bäder mit bodentiefen Duschen und / oder als Wannenbad erstellt. Die Wände sind fein verputzt. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Objekt liegt an der Kappeler Str. im Süden von Düsseldorf. Im weiteren Ver- lauf nach nur 500 Metern direkt zu den weitläufigen Parkanlagen am Schloss Benrath. Ein paar Schritte weiter öffnet sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet in der ruhigen und idyllischen Landschaft entlang des Rheinufers. Der Stadtteil um die Kappeler Straße liegt verkehrs- günstig in der Nähe des Autobahnkreuzes Düsseldorf Süd. In fuß- läufiger Nähe zum Objekt liegt eine S-Bahnhaltestelle, die hervorra- gende Verbindungen in die Innenstadt und in die knapp 30 Kilometer entfernte Domstadt Köln anbietet. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit der berühmten Königsallee und zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Auto eine knappe Viertelstunde. Für die Fahrt zum internationa- len Flughafen Düsseldorf benötigt man eine knappe halbe Stunde.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu der weit über Düsseldorf hinaus bekannten Gourmet- Einkaufsstätte „ Zurheide“ ist es nur ein kurzer Fußweg von sieben Minuten.Im nahen Umkreis gibt es ein breites Angebot von Kindertagesstät- ten, Kindergärten und allen Schulformen.Einkaufsmöglichkeiten:- Größter EDEKA-Markt „ZURHEIDE“; Entfernung ca. 500 m- Lidl; Entfernung ca. 800 m- Aldi Süd; Entfernung ca. 400 mKitas:- Städtischer Kindergarten und Tagesstätte; Entfernung ca. 1,7 km- Kleiner Löwen Kindergarten; Entfernung ca. 2,2 kmSchulen:- Gemeinschaftsgrundschule Am Köhnen; Entfernung ca. 1,1 km- St. Elisabeth Grundschule; Entfernung ca. 650 m- Freie christliche Gesamtschule; Entfernung ca. 1,2 km- Freies christliches Gymnasium, Entfernung ca. 500 mFreizeit- und Sportmöglichkeiten:- SFD 75, Verein für Sport und Freizeit; Entfernung ca. 850 m- Familienbad Niederhieb; Entfernung ca. 900 m- Tennisclub Benrath 1912 e. V.; Entfernung ca. 2 km- Fitnesscenter „Fit X“; Entfernung ca. 1,9 km- Schule für Yoga; Entfernung ca. 9,9 km- Musikschule Michael Kühnholz; Entfernung ca. 2,5 km- Reiterhof Gutshof Niederhieb; Entfernung ca. 2,6 km

Ausstattung: Wie bereits erwähnt, befindet sich des Objekt zur Zeit in der Sanierung.Hier ein paar Details:- Die Wohnungen verfügen teilweise über Terrassen von 20 - 70 qm oder Balkone von ca. 10 qm. Die DG-Wohnung verfügt über eine große Sonnen-Dachterrassevon ca. 20 qm- Rauchmelder im Hausflur, Keller und allen Wohneinheiten- Brandschutzkeller und Rauchabzug im Treppenhaus- Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum von ca. 20 qm- Die Keller werden mit eigener Steckdoseund LED Leuchten ausgestattet- die gesamte Elektroverteilung wird erneuert- die Elektroausstattung in den Wohnungen erfolgt mit Gira Schalter und Steckdosen inklusive Kindersicherung - Zuwasser, Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper werden größtenteils erneuert- Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Brennwertanlage/Zentralheizung von Viessmann odergleichwertig.- Die Bodenbeläge sind vor Fertigstellung noch frei wählbar a 30€/ m2- der Fußbodenaufbau und der Trittschall ist dem Alter des Gebäudes entsprechend, wird jedoch mitTrockenestrichplatten inkl. Trittschall optimiert.- Die Wände in den Wohnungen werden glatt verputzt oder tapeziert- Die Bäder erhalten Keramikausstattungen inklusive Grohe Amarturen oder gleichwertig- Der Hausflur wird komplett saniert und mit alten retro Jugendstilfliesen im Eingangsbereich verlegt.- Die gesamte Fassade wird wärmegedämmt mit Mineralwolle- Die Wohnungen werden zudem mit einer Videogegensprechanlage und Ikon Schlösser oder gleichwertig ausgestattet - Gartengestaltung, neue Mülltonnen Behälter sind selbstverständlich- Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.Ein vergleichbares schon fertiggestelltes Objekt mit gleicher Ausstattung kann vorgezeigt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katerina Sulaki
Tel.: +49 211 - 650275-03

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