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Immobiliendetails

Investitionschance: 3-Zimmer-Wohnung an attraktivem Standort in Düsseldorf Oberkassel!

ImmoNr 202472312
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 40545
Ort Düsseldorf / Oberkassel
Breitengrad 51.23295
Längengrad 6.75329
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 64 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Balkon Ja
Kaufpreis 315.000 €
Außen-Provision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 685 €
Mieteinnahmen pro Monat 685 €
ImmoNr 202472312 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Eigentumswohnung PLZ 40545
Ort Düsseldorf / Oberkassel Breitengrad 51.23295
Längengrad 6.75329 Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Vermietbare Fläche 64 m²
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1 Balkon Ja
Kaufpreis 315.000 € Außen-Provision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist) 685 €
Mieteinnahmen pro Monat 685 €
Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem attraktiven Investitionspotential: Hier erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Oberkassel in Düsseldorf!
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen, um den Wohnstandard zu optimieren.

Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort für Ihre Altersvorsorge.

Als Kapitalanleger profitieren Sie davon, dass die Wohnung bereits an eine nette Dame vermietetet ist, die Ihnen eine solide Kaltmiete von 685€ und eine Warmmiete von 845€ generiert.
Das Hausgeld beträgt € 280 mtl..

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer mit einem Balkon, der Sie einlädt, frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Die raumhohen Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein, was eine freundliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die räumliche Aufteilung eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft Raum für persönliche Entfaltung.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet einen angenehmen Ausblick und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine äußerst ansprechende Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses lukrative Angebot näher anzusehen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 288.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage Düsseldorf im schönen Oberkassel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und zugleich zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die begehrte Luegallee, welche Ihnen eine Vielzahl von Geschäften, exklusiven Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf bietet.

Die Wohnlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und bietet somit eine angenehme Umgebung für Spaziergänge und Erholung.
Nicht zu vergessen die Nähe zum Rhein, welche Ihnen einen täglichen Ausflug ins Grüne ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was sowohl den Zugang zur Innenstadt als auch zu anderen Stadtteilen erleichtert, hier erreichen Sie die U-Bahnstation D-Barbarossaplatz und die Buslinien in 5 Minuten Fußweg. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Kurz gesagt, Oberkassel bietet ein urbanes Lebensgefühl in Verbindung mit Natur und Erholung – ein wahrhaft attraktiver Wohnort für anspruchsvolle Genießer und Stadtmenschen gleichermaßen.
Ausstattung: Aktuell an eine ältere Dame vermietet. Diese bewohnt die Wohnung seit knapp 50 Jahren und möchte auch gerne weiterhin wohnen bleiben. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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