Charmante 3- Zimmer Wohnung mit Terrasse und viel potential im schönen Meerbusch!

ImmoNr	20241863
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich
Breitengrad	51.25001
Längengrad	6.69358
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Hausgeld	537 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	20241863	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40667
Ort	Meerbusch / Büderich	Breitengrad	51.25001
Längengrad	6.69358	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	370.000 €
Hausgeld	537 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestalten können?
Im zweiten Obergeschoss dieses bezaubernden Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine helle und großzügige 3-Zimmerwohnung, die nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt und belebt zu werden.

In dieser überschaubar renovierungsbedürftigen Wohnung steckt eine Menge Potential, welches Sie wecken können, indem Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Beim betreten der Wohnung kommt Ihnen der einladende Entré Bereich entgegen, von welchem Sie jedes Zimmer der 96m² großen Wohnung erreichen.

Mit einem Blick nach rechts schauen Sie auf den offenen Wohn- und Essbereich, der Sie mit seinen großen Schiebetüren direkt auf die sonnige Terrasse führt.
Diese ist mit einem neuen Steinboden, sowie einer praktischen Markise ausgestattet.
Sie bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch reichlich Tageslicht. Hier können Sie Ihre freien Stunden genießen, ob beim Frühstücken in der Morgensonne oder beim Entspannen nach einem langen Tag.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, in welcher Sie ausreichend Platz haben, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Die integrierte Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im linken Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, sowie noch ein weiteres Zimmer, welches Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder kreativer Raum für Ihre Hobbys, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Beide Räume sind mit einem Fischgräten Laminat ausgestattet, sowie Doppelfenstern um Ihnen hier besondere Ruhe zu gewähren.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Badewanne ausgestattet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen!

Ihr WohnPLUS AG Team !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2028
Endenergieverbrauch: 162.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Herzlich Willkommen im schönen Meerbusch !
Meerbusch-Büderich bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel aus Zentralität und Naturnähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die U-Bahnstation, sowie die Bushaltestelle "Landsknecht" ist fußläufig erreichbar und wird von den Linien U70 und U76 befahren.

Für Autofahrer ist die A52 in unmittelbarer Nähe und erleichtert Ihnen die Fahrt in umliegenden Großstädte, wie Düsseldorf, Neuss, Krefeld und viele mehr.
Die Düsseldorfer Innenstadt, sowie den Flughafen erreichen Sie in 15-20 Fahrminuten.

Die Nähe zum Rhein ist ein besonderes Highlight.
Mit einer 10 minütigen Fahrradtour erreichen Sie diesen und können hier Sonnenauf- und -untergänge, sowie Picknicks genießen.
Für Ihren Vierbeiner ist die Hundebucht optimal.
Zudem bietet der Rhein Ihnen einen schönen Platz im Freien und um sportliche Aktivitäten auszuüben.
Naturliebhaber werden nicht nur die Nähe zum Rhein lieben, sondern auch den Büdericher Wald der Ihnen einen idealen Ort bietet, um die Natur zu genießen.

Für Sportbegeisterte gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben. Neben den Aktivitäten im Freien stehen ein Yoga-Studio, eine Tanzschule, ein Trampolinpark, ein Kletterpark sowie ein Fitnessstudio zur Verfügung.
An heißen Tagen bietet das nahegelegene Schwimmbad „Meerbad“ die perfekte Abkühlung, welches Sie fußläufig erreichen können.
Golfliebhaber können sich über den Golfpark Meerbusch freuen, der beste Bedingungen für eine Runde Golf bietet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kulinarisch sind Sie hier ebenfalls gut aufgestellt, mit Restaurants jeder Art.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Alle Schulen, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich zudem in direkter Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Standort!

Ausstattung: - 2 Kellerräume
- große Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- gefliester Boden
- Doppelfenster zur Straßenseite
- große Schiebehebetüren zur Terrasse
- moderner Steinboden auf der Terrasse
- Fischgräten Laminat in beiden Schlafzimmern
- Markise
- Gäste WC
- Einbauschränke
- elektrische Rollläden
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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