Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Parkett, Balkon und Einbauküche in Düsseldorf direkt am Eller Forst!

ImmoNr	202411555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf / Eller
Breitengrad	51.19537
Längengrad	6.85860
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	255 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	202411555	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf / Eller	Breitengrad	51.19537
Längengrad	6.85860	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Hausgeld	255 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein tolles Schnäppchen! Ready to move in!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet großzügige 64 Quadratmeter Wohnfläche. Der stilvolle Flair und die zeitgemäße Ausstattung verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden empfangen - ein perfekter Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte in einer entspannten Umgebung.

Das modernisierte Badezimmer besticht durch zeitgemäßen Glanz, mit stilvollen Armaturen und frisch gefliesten Wänden. Die geflieste Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.

Der Balkon öffnet eine Entspannungsoase für erholsame Stunden im Freien. Diese Wohnung bietet Gemütlichkeit, Modernität und Lebensqualität an einem attraktiven Standort.

Auch interessant für Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihr neues Kapitel in Düsseldorf-Eller!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2029
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Düsseldorfer Stadtteil Eller, wo sich das Stadtleben mit natürlicher Schönheit verbindet.

Entspannung finden Sie am idyllischen Unterbacher See, nur 10 Gehminuten entfernt. Hier erwarten Sie erholsame Spaziergänge entlang des Ufers, Outdoor-Picknicks und vielfältige Wassersportmöglichkeiten - ein Ort der Freude und Entspannung.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch ihre Naturnähe, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. So können Sie das städtische Leben genießen, ohne auf die Geborgenheit und Idylle Ihres neuen Zuhauses zu verzichten.

Ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Flair und natürlicher Schönheit erwartet Sie hier - ein unwiderstehliches Angebot für jeden, der das Besondere sucht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns einfach für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung: Ausstattung der Wohnung:

- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- neu gefliestes Bad
- geflieste Küche
- Einladendes Wohnzimmer mit viel Gestaltungspotenzial
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen
- Balkon zum Entspannen und Abschalten
- Keller zur bequemen Aufbewahrung von Fahrrädern, Kisten und weiteren Gegenständen Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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