Attraktive Kapitalanlage in Ratingen-Mitte:2 Zimmer,2 Balkone,Garage, komplett möbliert inkl. Küche!

ImmoNr	202444879
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Breitengrad	51.29400
Längengrad	6.84028
Land	Deutschland
Etage	3
Nutzfläche	54 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	297 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.005 €

ImmoNr	202444879	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Breitengrad	51.29400
Längengrad	6.84028	Land	Deutschland
Etage	3	Nutzfläche	54 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld	297 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.005 €

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage!

Diese sehr gepflegte, komplett möblierte und eingerichtete Wohnung im Herzen von Ratingen ist eine besondere Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist mit allen möglichen Sachen ausgestattet, welche Sie sich unter einer möblierten Wohnung vorstellen können-Perfekt für die Vermietung!
Sie können hier mit einer monatlichen Mieteinnahme von 1.005,00€ inkl. 65€ Garage rechnen.

Der helle und einladende Eingangsbereich führt Sie in die moderne Küche, das Badezimmer, zwei Abstellräume und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem großen Südbalkon überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das kleine, aber feine Schlafzimmer, das ebenfalls über einen weiteren Balkon verfügt. Genießen Sie die schönen Sommerabende auf dem Balkon und gehen Sie anschließend direkt in Ihr kuscheliges Bett – hier ist das möglich!

Die Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Investition sind.

Kontaktieren Sie uns um heute noch einen Termin zu vereinbaren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Diese besondere Lage in Ratingen bietet eine exzellente Gelegenheit für alle, die nach ihrer selbst genutzten oder eine Anlageimmobilie suchen, die sowohl in Bezug auf die Lage als auch in ihrer Qualität überzeugt.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die sich ideal für Familien, Berufstätige und Investoren eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur in fast unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte Ratingen und hiermit zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert.

Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie insbesondere Düsseldorf und bietet somit eine optimale Anbindung an die Arbeits- und Freizeitwelt.

Die Straße selbst besticht durch die bestehende Sackgassensituation mit Ihrer Ruhe und den wundervoll begrünten Innenhöfen.
Das gepflegte Äußere vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Zuhause.
Die helle und freundliche Atmosphäre schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die grün angelegten Gärten rund um das Haus, runden das Gesamtbild perfekt ab.

Ausstattung: - Einbauküche (komplett mit allem ausgestattet inkl. Geschirr usw.)
- Vinylböden in der Diele und im Schlafzimmer
- Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen im Bad
- komplett möbliert und mit allem ausgestattet
- 2 Balkone
- Garage

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Wohnung mit dem besonderen Preis-Leistungsverhältnis

Unser Team berät Sie gerne! Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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