Schickes 1,5 Zimmer Apartment mit extra Schlafbereich. Pool-Sauna-Solarium im Haus

ImmoNr	202458884
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41460
Ort	Neuss
Breitengrad	51.20249
Längengrad	6.72228
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	138.000 €
Hausgeld	241 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	202458884	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41460
Ort	Neuss	Breitengrad	51.20249
Längengrad	6.72228	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	138.000 €
Hausgeld	241 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Perfektes Apartment zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage!

Begleiten Sie uns bei einer Besichtigung dieser vollständig renovierten 1-Zimmer Wohnung fast direkt am Rhein, mit höchstem Wohnkomfort auf kleinstem Raum!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entree, welches Sie in einen abgetrennten Küchenbereich, das Wohn-und Schlafzimmer und in das Badezimmer führt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich.
Eine clevere Raumaufteilung, die durch einen Raumteiler in Form von Schiebegardinen, eine kleine und gemütliche Schlafecke mit 2,20 breitem Kleider-Hochschrank und einem Bett mit einer Breite von 140 cm zzgl. zweier Nachttischchen schafft, die Ihnen trotz der kompakten Größe der Wohnung, einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Der Wohnbereich selbst vereint geschickt Wohn- und Essbereich und bietet genügend Platz für stilvolle Schränke, und Einbaulösungen, die ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.
Mit einer brillanten hochglänzenden Flameco Spanndecke inkl. Downlights, einem großen Balkon und einem modernen Licht- und Wasserdampf-Kamin der renommierten Marke Xaralyn, bietet dieses geschmackvoll gestaltete und eingerichtete Apartment, alles was bei diesem Platzangebot gut und wichtig ist.

Das Badezimmer, sowie die Küche sind mit modernen Marmorfließen ausgestattet.

Die Loggia mit 7m² und mit Outdoor Kochnische, lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen ein idyllisches Plätzchen im Grünen. Hier können Sie die ruhigen Abende genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen.

Die hochwertigen Möbel inkl. Einbauküche, können für VB 20.000,00€ erworben werden!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen!

Ihr WohnPLUS AG Team !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Herzlich willkommen in dieser erstklassigen Lage von Neuss!
Direkt gegenüber der Rheinmetropole Düsseldorf gelegen und unmittelbar an den idyllischen Rheinwiesen, verspricht diese Immobilie ein unvergleichliches Maß an Erholung und Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß im nahegelegenen Rheinparkcenter erreichbar.

Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen das nur wenige Minuten entfernte Hallen- und Freibad "Nordpark" sowie die malerische Erholungsanlage "Jröne Meerke" zur Verfügung – ideale Orte, um die Seele baumeln zu lassen und neue Energie zu tanken.
Nicht zu vergessen der schöne Rhein, welcher Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür begrüßt und Sie zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Sporteinheiten einlädt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein.
Die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der etwa 800 Meter entfernte S-Bahnhof Neuss Rheinpark-Center bietet Ihnen Anschluss an die S-Bahnlinien 8, 11 und 28. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 5 Bahnminuten zum Hauptbahnhof Neuss und in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf.

Zusätzlich verlaufen die Bundesstraßen 1 und 326 sowie die Autobahnen 46 und 57 in komfortabler Nähe, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert.

Diese Immobilie vereint eine traumhafte Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was den Wohnwert erheblich steigert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung: - Plameco Decke
- Schwimmbad, Sauna, Solarium und Fitnessraum
- Klimaanlage
- WC, Bidet Dusche, große Wanne
- elektrisches Rollo
- elektrische Markisen
- Laminat
- Licht und Wasserdampf Kamin Xaralyn
- Anmietung oder Zukauf eines Stellplatzes in einer Tiefgarage ist möglich
- Einbauküche
- Abstellkammer mit ca. 7 m²
- Outdoor Kochnische
- Loggia mit 7m²
- Separater Schlafbereich
- Hochwertige geschmackvolle Möbel und Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- Übernahme der Möbel gegen Aufpreis (VB 20.000,00) möglich
- u.v.m. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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