Zentrale 3 Zimmer Wohnung inkl. moderner Einbauküche, S/W Balkon und TG in Düsseldorf-Derendorf!

ImmoNr	202411888
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	659.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	202411888	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	659.000 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß eines modernen, 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Golzheim, bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche Wohnkomfort sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon, einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während die Sanitärräume und der Hauswirtschaftsraum mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet sind. Elektrische Rollläden und eine raumübergreifende Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Herzlich Willkommen in Düsseldorf-Derendorf!

Derendorf ist ein begehrter Wohnstandort, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum und zum Rhein besticht. Dieser Stadtteil ist zudem ein bekannter Businessstandort, in dem viele renommierte Firmen ansässig sind.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte und Läden.
Auch kulinarisch kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten: In unmittelbarer Umgebung gibt es eine große Auswahl an Restaurants mit asiatischer, griechischer, italienischer, polnischer und weiterer internationaler Küche.

Die Nähe zum Rhein und der Golzheimer Park, der in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, laden dazu ein, ein paar Stunden im Freien zu genießen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Alle Schulen, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich zudem in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnlinien 715 und 707 sind in wenigen Minuten zu Fuß auf der Tannenstraße erreichbar. Zudem befinden sich die Buslinien 722, 758 und 756 in unmittelbarer Nähe auf der Roßstraße.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster (dreifachverglast)
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Glatt verputzte Wände
- Elektrische Rollläden
- Separates Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Videogegensprechanlage
- Eigener Keller
- ca. 7m² Balkon
- Tiefgargenstellplatz Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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