Penthouse mit großer Dachterrasse, 4 Zimmern, Kamin, 2 Bädern und Einbauküche in Düsseldorf Flehe!

ImmoNr	894
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf Flehe
Breitengrad	51.19590
Längengrad	6.77044
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	128 m²
Gesamtfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	750 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	894	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf Flehe	Breitengrad	51.19590
Längengrad	6.77044	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	128 m²
Gesamtfläche	130 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	750 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen im komfortablen und modernen Penthouse im 4. Obergeschoss eines 2016 neu entstandenen Wohnquartiers in Düsseldorf - Flehe!

Mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² , 4 Zimmern und 2 hochwertigen Design Bädern, bietet dieses besondere Domizil, alles was man von einer Wohnung in dieser Kategorie erwarten darf. Die Nettowohnfläche, ohne Terrasse, beträgt etwa 101,5 m². Die Terrasse wurde nur mit 30% berücksichtigt.

Dieses Penthouse bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, oder Ihr persönliches Ankleidezimmer – hier haben Sie dazu noch ausreichend Platz für gesellige Abende mit Ihren Liebsten. Jedes Zimmer kann nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Diese einzigartige Wohneinheit bietet einen spektakulären Ausblick zur Fleher Brücke sowie ins Grüne und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage.

In zentraler und dennoch grüner Lage genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick und haben ausreichend Platz, um Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen. Die weitläufige Dachterrasse bietet Ihnen Platz für große Loungemöbel sowie einen Jacuzzi. Hier lassen sich die Momente im Freien in vollen Zügen genießen und Sie können den Alltag hinter sich lassen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, welcher Ihnen gemütliche Abende beschert und das Herzstück Ihrer Wohnung darstellt. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zu geselligen Zusammenkünften und entspannten Stunden gleichermaßen einlädt.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2027
Endenergiebedarf: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B

Lage: Flehe, ein bezaubernder Stadtteil in Düsseldorf!
Der Düsseldorfer Stadtteil Flehe reicht im Norden bis zum Aachener Platz, im Süden direkt an das Ufer des Rheins. Das gesamte Baugebiet von FleherLeben Düsseldorf liegt zentral im Ort Flehe und grenzt an die Fleher Straße im Westen sowie den Aachener Platz und die Ulenbergstraße im Norden.

Wenn Sie Natur und Ruhe genießen wollen, werden Sie die Nähe zum Rhein lieben. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, gemütliche Picknicks veranstalten oder eine Runde joggen – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Erholung pur.
Sportbegeisterte kommen im großen Freizeitpark-Ulenbergstraße voll auf ihre Kosten.
Die Sportanlage verfügt über zahlreiche Flächen für diverse Sportarten und bietet dazu noch für Ihre Kleinsten einen großartigen Seilspielplatz.

Über die Straßenbahnhaltestellen am Aachener Platz ( U72) sowie die gleichnamige Bushaltestelle ist das Düsseldorfer Zentrum schnell erreichbar.
Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 14–18 Minuten, direkt in die Innenstadt oder zur Königsallee sind es ca. 16–20Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit dem Auto in 18–20 Minuten.

Es ist eine Wohnlage, die den gesamten täglichen Bedarf durch das vielschichtige Einzelhandelsangebot in unmittelbarer Nähe gedeckt werden kann.

Auch kulinarisch hat Flehe einiges zu bieten. Zahlreiche fußläufig erreichbare Restaurants laden zu vielfältigen Geschmackserlebnissen ein. Ob internationale Küche oder regionale Spezialitäten – die gastronomische Vielfalt wird Sie begeistern und für jeden Gaumen das Richtige bereithalten.

Ausstattung: -Direkter Eingang vom Fahrstuhl in die Wohnung
-Großzügige, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse ca. 89,9 m² groß (30% in Gesamtfläche berücksichtigt)
-Helle, übersichtliche Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus
-Aufzug
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Raffstores oder Rollläden an allen Wohnungsfenstern.
-Großzügige, offene Küche (Einbauküche kann separat erworben werden).
-Kamin
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
-Helle Wohn- und Schlafräume
-Hochwertige Ausstattungsmerkmale
-Mehrfach verriegelte Wohnungseingangstür, Gegensprechanlage und Farbmonitor
-Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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