Helle 3 Zimmer Wohnung inkl. moderner Einbauküche, S/W Balkon und TG in Düsseldorf-Derendorf!

ImmoNr	1001903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	658.900 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	658.900 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen mit Stil und Komfort: Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, 2016 erbaut, erwartet Sie mit ca. 85 m² Wohnfläche in bester Lage von Düsseldorf-Golzheim. Hier trifft modernes Design auf höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen Platz zum Träumen und Entspannen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein Ort zum Verweilen und Genießen.
Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verspricht Wellness-Momente, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Praktisch und clever: Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edler Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen und im Hauswirtschaftsraum, elektrische Rollläden und eine moderne Fußbodenheizung, die jeden Raum gleichmäßig mit wohliger Wärme versorgt.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus – überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Düsseldorf-Golzheim: Ein Stadtteil zum Wohlfühlen

Willkommen in Düsseldorf-Derendorf – einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt! Hier vereinen sich Urbanität, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Derendorf punktet mit seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Rhein. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein pulsierender Business-Standort, in dem zahlreiche renommierte Unternehmen ansässig sind.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten – von asiatischer über griechische bis hin zu italienischer und polnischer Küche finden Sie eine große Auswahl an internationalen Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Die Natur liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Der idyllische Golzheimer Park ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Für Familien ist Derendorf ein idealer Standort. Kindergärten sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 715 und 707 sind über die nahegelegene Tannenstraße schnell erreichbar, während die Buslinien 722, 758 und 756 an der Roßstraße in unmittelbarer Nähe halten.

Lernen Sie diesen lebendigen und dennoch entspannten Stadtteil kennen – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung mehr zu zeigen!

Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster (dreifachverglast)
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Glatt verputzte Wände
- Elektrische Rollläden
- Separates Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Videogegensprechanlage
- Eigener Keller
- ca. 7m² Balkon
- Tiefgargenstellplatz Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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