Helle 3 Zimmer Wohnung inkl. moderner Einbauküche, S/W Balkon und TG in Düsseldorf-Derendorf!

ImmoNr	1001905
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	658.900 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001905	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	658.900 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen mit Stil: Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus zeitgemäßem Design und höchstem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei helle Schlafzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist ein Ort des Wohlfühlens, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die hochwertige Ausstattung – von edlem Parkettboden über pflegeleichte Fliesen bis hin zu modernen Extras wie elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung – schafft ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Düsseldorf-Golzheim: Ein Stadtteil zum Wohlfühlen

Willkommen in Düsseldorf-Golzheim – einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt! Hier vereinen sich Urbanität, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Derendorf punktet mit seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Rhein. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein pulsierender Business-Standort, in dem zahlreiche renommierte Unternehmen ansässig sind.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten – von asiatischer über griechische bis hin zu italienischer und polnischer Küche finden Sie eine große Auswahl an internationalen Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Die Natur liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Der idyllische Golzheimer Park ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Für Familien ist Golzheim ein idealer Standort. Kindergärten sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 705 und 707 sind über die nahegelegene Tannenstraße schnell erreichbar, während die Buslinien 722, 721, 758 und 756 an der Roßstraße in unmittelbarer Nähe halten.

Lernen Sie diesen lebendigen und dennoch entspannten Stadtteil kennen – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung mehr zu zeigen!

Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster (dreifachverglast)
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Glatt verputzte Wände
- Elektrische Rollläden
- Separates Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Videogegensprechanlage
- Eigener Keller
- ca. 7m² Balkon
- Tiefgargenstellplatz Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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