Schickes Penthouse mit Dachterrasse, 4 Zimmern, Kamin, 2 Bädern und Einbauküche in Düsseldorf Flehe!

ImmoNr	101906
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf Flehe
Breitengrad	51.19590
Längengrad	6.77044
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	149 m²
Gesamtfläche	149 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	750 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	101906	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf Flehe	Breitengrad	51.19590
Längengrad	6.77044	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	149 m²
Gesamtfläche	149 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	899.000 €
Hausgeld	750 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Penthouse mit direktem Aufzugzugang und traumhafter Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein einzigartiges Penthouse im vierten Obergeschoss eines modernen Wohnquartiers, das 2016 in Düsseldorf-Flehe erbaut wurde.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die nahezu umlaufende Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche. Ihre perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und bietet reichlich Platz für stilvolle Loungemöbel oder sogar einen Jacuzzi. Genießen Sie den unvergleichlichen Blick ins Grüne und auf die Fleher Brücke – ein privater Rückzugsort, um Sonnenstunden und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen.

Ein weiteres luxuriöses Detail: Der Aufzug bringt Sie direkt in das Penthouse, das mit ca. 149 m² Gesamtfläche (darunter ca. 101,5 m² reine Wohnfläche) und vier vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt. Zwei elegante Designbäder und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin schaffen ein modernes und stilvolles Ambiente.

Die clevere Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank – gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Der offene Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete, einladende Räume und bietet gleichzeitig eine perfekte Kulisse für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Hier finden Sie eine Oase für alle, die das Besondere suchen.

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Penthouse begeistern!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns direkt oder senden Sie uns eine Anfrage – wir sind für Sie da!

Ihr Team von WohnPLUS

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2027
Endenergiebedarf: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Lage: FFlehe – Wohnen zwischen Rhein und Stadt

Flehe, ein idyllischer Stadtteil Düsseldorfs, vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Das Neubaugebiet FleherLeben Düsseldorf liegt zentral im Stadtteil, nahe der Fleher Straße, dem Aachener Platz und der Ulenbergstraße.

Natur direkt vor der Haustür
Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks in einer malerischen Umgebung. Der Freizeitpark Ulenbergstraße ergänzt das Angebot mit umfangreichen Sportflächen und einem Seilspielplatz für Kinder.

Hervorragende Anbindung
Über die Straßenbahn U72 und die Bushaltestellen am Aachener Platz gelangen Sie in 14–20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in die Düsseldorfer Innenstadt. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften. Kulinarisch überzeugt Flehe mit einer Vielzahl an Restaurants, die sowohl internationale Küche als auch regionale Spezialitäten servieren.

Flehe – Lebensqualität pur
Dieser charmante Stadtteil kombiniert Natur, Komfort und eine perfekte Infrastruktur für ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt.

Ausstattung: -Direkter Eingang vom Fahrstuhl in die Wohnung
-Großzügige, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse ca. 89,9 m² groß (50% in Gesamtfläche berücksichtigt)
-Helle, übersichtliche Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus
-Aufzug
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Raffstores oder Rollläden an allen Wohnungsfenstern.
-Großzügige, offene Küche (Einbauküche kann separat erworben werden).
-Kamin
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
-Helle Wohn- und Schlafräume
-Hochwertige Ausstattungsmerkmale
-Mehrfach verriegelte Wohnungseingangstür, Gegensprechanlage und Farbmonitor
-Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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