Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Süd-West-Balkon und TG in Düsseldorf-Golzheim in Rheinnähe

ImmoNr	1001913
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001913	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen mit Stil in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – Golzheim!

Ihre Traumwohnung im Herzen von Düsseldorf-Golzheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 bietet auf rund 85 m² ein harmonisches Zusammenspiel von zeitgemäßem Design und höchstem Wohnkomfort.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer eleganten Gestaltung und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei helle Schlafzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche den perfekten Raum für gemeinsames Leben und Kochen bietet. Der sonnige Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt dazu ein, die Ruhe und das grüne Umfeld zu genießen.

Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Wohlfühlkomfort, während ein praktisches Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum. Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Die hochwertige Ausstattung, die edles Parkett, pflegeleichte Fliesen und moderne Extras wie elektrische Rollläden und Fußbodenheizung umfasst, sorgt dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Golzheim ist bekannt für seine ruhige, aber zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und der Düsseldorfer Innenstadt. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch den schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Golzheim – ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität miteinander verschmelzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Düsseldorf-Golzheim: Ihr neuer Lieblingsstadtteil!

Willkommen in Düsseldorf-Golzheim – einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt! Hier trifft urbaner Flair auf grüne Oasen und höchste Lebensqualität – der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Golzheim besticht durch seine ideale Lage: nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum und dem malerischen Rhein entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Businesslandschaft, mit renommierten Unternehmen, die hier zu Hause sind – ein dynamischer Hotspot für Arbeit und Freizeit.

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Und wenn es um kulinarische Genüsse geht, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten – von asiatisch über griechisch bis hin zu italienisch und polnisch. Hier finden Sie eine Vielfalt an internationalen Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.

Golzheim bietet Ihnen auch eine grüne Auszeit – der idyllische Golzheimer Park ist nur 15 Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein sorgt zusätzlich für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Natur- und Sportliebhaber begeistern werden.

Für Familien ist dieser Stadtteil ein wahres Paradies. Kindergärten sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind fußläufig erreichbar, was den Alltag kinderleicht macht.

Ausstattung: Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme in jedem Winkel der Wohnung.
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die nicht nur für exzellente Schalldämmung sorgen,
sondern auch viel Tageslicht in die Räume lassen.
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten – ein Traum für Hobbyköche und
Gourmetfreunde.
- Eleganter Parkettboden, der in allen Bereichen für eine behagliche und edle Atmosphäre sorgt.
- Glatt verputzte Wände, die für ein klares, modernes Raumgefühl und exzellente Akustik sorgen.
- Elektrische Rollläden bieten nicht nur praktischen Sonnenschutz, sondern auch mehr Komfort und
Sicherheit.
- Separates Gäste-WC, das für zusätzliche Funktionalität und Komfort sorgt.
- Luxuriöses Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, die
zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung, die für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.
- Videogegensprechanlage, die Ihnen ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
- Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung.
- Geräumiger Balkon (ca. 7 m²), der einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
- Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen immer einen sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug
garantiert.

Diese exklusive Ausstattung macht Ihre neue Wohnung zu einem Ort der Ruhe und des Wohlbefindens. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität zu bieten. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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