Stilvolles Penthouse - Dachterrasse, 4 Zimmer, Kamin, 2 Bädern und Einbauküche in Düsseldorf-Flehe

ImmoNr	1001914
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf / Flehe
Breitengrad	51.19585
Längengrad	6.77044
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	149 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	879.000 €
Hausgeld	730 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	1001914	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf / Flehe	Breitengrad	51.19585
Längengrad	6.77044	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	149 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	879.000 €	Hausgeld	730 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Penthouse in Düsseldorf-Flehe mit Dachterrasse und direktem Aufzugzugang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Penthouse im vierten Obergeschoss eines modernen Wohnquartiers aus 2016 in Düsseldorf-Flehe. Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert stilvolles Design, exklusiven Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die besonders für anspruchsvolle Investoren und urbane Genießer attraktiv ist.

Das Highlight des Penthouses ist die nahezu umlaufende Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche. Durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägige Sonneneinstrahlung und eine atemberaubende Aussicht auf das Grüne und die Fleher Brücke. Ob mit Lounge-Möbeln oder einem Jacuzzi, die Terrasse bietet Raum für entspannte Momente und luxuriöse Stunden.

Ein weiterer Vorteil ist der direkte Aufzugzugang zum Penthouse, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Mit ca. 149 m² Gesamtfläche (davon ca. 101,5 m² Wohnfläche) und vier flexiblen Zimmern, die sich perfekt für ein Homeoffice oder einen begehbaren Kleiderschrank eignen, lässt sich der Raum nach individuellen Wünschen gestalten.

Zwei Designbäder und der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin schaffen eine elegante Atmosphäre. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen spektakulären Ausblick.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Düsseldorf-Flehe bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants und internationale Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Penthouse ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und urbane Genießer, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Städte Deutschlands suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Penthouse begeistern!

Ihr Team von WohnPLUS

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2027
Endenergiebedarf: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Flehe – Wohnen zwischen Rhein und Stadt

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs – Flehe! Hier verschmelzen urbaner Lebensstil und Natur zu einer perfekten Symbiose. Das Penthouse in der Ulenbergstraße bietet Ihnen nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu einem der schönsten Flecken Düsseldorfs.

Natur direkt vor der Haustür
Genießen Sie die malerische Nähe zum Rhein, der Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet: von entspannten Spaziergängen und Joggingrunden bis hin zu Picknicks in einer idyllischen Umgebung. Der Freizeitpark Ulenbergstraße, nur einen Katzensprung entfernt, bietet Sportflächen und einen Seilspielplatz für Kinder – ideal für Familien und sportliche Aktivitäten.

Hervorragende Anbindung und zentrale Lage
Die Anbindung könnte nicht besser sein: Über die Straßenbahnlinie U72 und die nahegelegenen Bushaltestellen am Aachener Platz erreichen Sie den Hauptbahnhof oder die Düsseldorfer Innenstadt in nur 14 bis 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar, was das Penthouse auch für Reisende und Pendler besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, die sowohl internationale Küche als auch regionale Spezialitäten servieren und Ihre kulinarischen Wünsche erfüllen.

Flehe – Ein Stadtteil mit Lebensqualität
Mit seiner idealen Lage zwischen Rhein und Stadt bietet Flehe die perfekte Balance aus Erholung und urbanem Leben. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich wirklich entfalten können.

Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Flehe – für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung: - Direkter Zugang zum Penthouse – bequem und exklusiv durch den Aufzug, der Sie direkt in Ihre
Wohnung bringt.
- Beeindruckende Dachterrasse – mit ca. 89,9 m², perfekt ausgerichtet nach Osten, Süden und
Westen, lädt sie zu unvergesslichen Momenten im Freien ein. (50 % der Fläche fließt in die
Gesamtberechnung ein.)
- Lichtdurchflutete Tiefgarage – großzügig und übersichtlich, mit direktem Zugang zum
Treppenhaus für maximalen Komfort.
- Modernster Aufzug – für ein Plus an Bequemlichkeit und Stil.
- Bodentiefe Fenster – die für helle, offene Räume sorgen und die Wohnung mit natürlichem Licht
durchfluten.
- Elektrische Raffstores oder Rollläden – an allen Fenstern, für optimalen Sonnenschutz und
Privatsphäre.
- Offene, großzügige Küche – der perfekte Raum für kulinarische Kreationen. (Nicht eingepreist)
- Eleganter Kamin – sorgt für Wohlfühlatmosphäre und gemütliche Abende.
- Fußbodenheizung – mit individueller Raumregulierung für behagliche Wärme in jedem Raum.
- Helle Wohn- und Schlafräume – schaffen eine einladende und ruhige Atmosphäre für maximalen
Komfort.
- Hochwertige Ausstattung – in jedem Detail spüren Sie die Liebe zum Luxus und zum Design.
- Sicherheitsmerkmale – mit einer mehrfach verriegelten Wohnungseingangstür,
Gegensprechanlage und Farbmonitor für Ihr gutes Gefühl.
- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse – für zusätzliche Flexibilität, z. B. für einen Außen-
Whirlpool oder eine stilvolle Outdoor-Küche.

„Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern – ein Ort, an dem Luxus, Komfort und Stil zu Ihrem neuen Zuhause werden.“ Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einheiten

1001915 Düsseldorf 789.000 € 103 m² 3

1001914 Düsseldorf / Flehe 879.000 € 149 m² 4

1001913 Düsseldorf / Golzheim 649.000 € 85 m² 3

1001912 Essen / Bredeney 3.990.000 € 303 m² 10

1001907 Düsseldorf Flehe 2.500 € 128 m² 4

1001904 Düsseldorf 25.000 €

20244047627 Düsseldorf / Flehe 679.000 € 106 m² 3

202458884 Neuss 138.000 € 46 m² 1

20245694881 Düsseldorf / Flehe 679.000 € 106 m² 3

2404137 Neuss 599.000 € 203 m² 4

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@wohnplus-ag.de
Tel.: +49 211 – 650275-03

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Immobilien gut bewertet: Online, vor Ort oder durch ein Gutachten?

Die Bewertung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung. Doch welche Methode ist die richtige für Ihre Bedürfnisse? Weiterlesen...

Verhandeln beim Immobilienkauf: Profitieren oder Zeitverschwendung?

Der Kauf einer Immobilie zählt zu den bedeutendsten Investitionen im Leben vieler Menschen. Angesichts der oft hohen Preise stellt sich die Frage: Lohnt es sich, beim Immobilienkauf zu verhandeln? Weiterlesen...

Rentabilität in Gefahr: Typische Fehler bei der Vermietung in Eigenregie

Die Vermietung einer Immobilie in Eigenregie kann eine lukrative Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren. Doch viele Vermieter unterschätzen die damit verbundenen Herausforderungen und stolpern über daher vermeidbare Fehler. Weiterlesen...