Modernes Reihenhaus in Ratingen, liebevoll saniert und ausgestattet, 4 Zimmer, Einbauküche, Garten

ImmoNr	1001918
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Breitengrad	51.28683
Längengrad	6.83655
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Garage à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.290 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	2.480 €
Währung	€
Kaution	6.870 €

ImmoNr	1001918	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Breitengrad	51.28683
Längengrad	6.83655	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	150 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Garage à 100 € (Miete)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.290 €	Nebenkosten	190 €
Warmmiete	2.480 €	Währung	€
Kaution	6.870 €

Objektbeschreibung: Modernes Reihenmittelhaus in Ratingen – Liebevoll saniert und perfekt ausgestattet

Dieses charmante Reihenmittelhaus in 40878 Ratingen wurde mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem echten Wohlfühlzuhause.

Das Haus im Split-Level-Design bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil. Der kleine, aber wunderschön angelegte Süd-Ost-Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die große Dachterrasse im gleichen Ausrichtungswinkel gehört zum obersten Schlafzimmer und bietet einen schönen Blick und Platz genug für ein romantische Zusammensein. Das Schlafzimmer ist zudem mit einem neuen, eleganten En-Suite-Duschbad ausgestattet – ein wahrer Rückzugsort.

Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die geschmackvolle Deckenbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und rundet das moderne Design ab.

Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit einem großen Schiebefenster, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Hier lässt sich der Alltag schnell hinter sich lassen und entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Die oberen Räume bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können sowohl als Schlafräume als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Ein besonderer Clou: Einer der Räume verfügt über zwei Türen, wodurch sich problemlos zwei separate Zimmer schaffen lassen.

Der Dachboden bietet zusätzliche Stellfläche und ist mit Licht und Strom ausgestattet. Das neu gedämmte Dach sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2033
Endenergiebedarf: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Wohnen in einer familienfreundlichen Idylle – in Ratingen nähe Stadtgrenze Düsseldorf

Die Lage dieser wunderbaren Immobilie könnte nicht besser sein – mitten in einer ruhigen und grünen Einfamilienhaussiedlung, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Umgeben von liebevoll gepflegten Gärten und gepflegten Häusern bietet die Nachbarschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen.

Der nächste Spielplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken – ideal für Familien. Direkt daneben befindet sich ein kleines, geschütztes Biotop, das nicht nur wunderschön anzusehen ist, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung für alle Altersgruppen darstellt.

Für den täglichen Bedarf sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte wie Rewe und Edeka sowie diverse kleinere Geschäfte bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die nächste Bahnhaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Ratingen. Mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer S-Bahn-Linien erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten – schneller geht es kaum. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur 10 Minuten zu erreichen, der Flughafenbahnhof in nur 6 Minuten – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

Für Familien ist die Lage perfekt: In der Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen wie die Städtische Kita und die Gesamtschule Ratingen, die alles bieten, was Ihr Nachwuchs für einen guten Start ins Leben braucht.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt, sondern auch eine Umgebung, in der Ihre Familie in Ruhe und Geborgenheit aufwachsen kann. Ein Zuhause, das alle Bedürfnisse und Wünsche erfüllt – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!

Ausstattung: - Schöner, gepflegter Garten mit liebevoll gewachsener
Bepflanzung

- Architektonisch ansprechende Split-Level-Bauweise für ein
einzigartiges Raumgefühl

- Küche, Wohn-/Esszimmer und derzeit 3 Schlaf-/Arbeitszimmer

- eines der Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand in zwei
separate Zimmer umgewandelt werden (Vorbereitung durch 2
Türen, Heizung und Elektroanschlüsse bereits vorhanden),
somit wären es 4 Schlafzimmer

Bäder:
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
im 1. Obergeschoss,
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
im 2. Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Keller

- Teilunterkellert,
- zusätzlicher Abstellraum im gedämmten Spitzboden

- Großzügiger Balkon auf der Gartenseite im 2. Obergeschoss

- 1 Außenstellplatz und 1 Garage, beides bereits in der Kaltmiete
enthalten

- 2024 umfassend kernsaniert, einschließlich: Sanitäranlagen,
Elektroinstallation, Bäder, Küche, Fenster, Hauseingangstür,
Wände/Decken, Fußböden sowie Wärmedämmung von Dach
und Fassade

- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen,
Warmwasseraufbereitung über elektronisch geregelte
Durchlauferhitzer

- Modernes Schließsystem für maximale Sicherheit

- Sternförmig verlegte Netzwerkverkabelung aus dem Keller in alle
Wohnräume

- Kabelanschluss, Glasfaseranschluss und klassischer
Telefonanschluss über Kupferkabel sind vorhanden

- Hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und
Markengeräten, Dunstabzugshaube integriert im Kochfeld

- Eiche Massivholzboden (20mm) in den Wohnräumen,

- italienisches Feinsteinzeug in Küche, Eingangsbereich und
Bädern

- Elektroinstallationen und Badausstattung ausschließlich von
renommierten deutschen Markenherstellern

- Zur Nutzung überlassene Ausstattung: Einbauküche,
Badeinrichtung (Waschtischunterschränke und Duschkabinen)
sowie die Beleuchtung in den Bädern, der Küche, dem
Treppenhaus und im Außenbereich Sonstiges: Dieses Angebot stammt von der WohnPLUS AG aus Düsseldorf.

Sollte dieses Objekt nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir haben eine Vielzahl an weiteren Angeboten zur Vermietung und zum Verkauf.

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Auch in diesem Fall freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – rund um die Uhr.

Das Team der WohnPLUS AG freut sich darauf, Ihnen weiterzuhelfen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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