Wohnen mit Stil in Düsseldorf Golzheim. 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, TG und Balkon

ImmoNr	1001919
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	30.000 Tiefgaragenstellplätze à 1 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkungung
Währung	€

ImmoNr	1001919	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	30.000 Tiefgaragenstellplätze à 1 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	639.000 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkungung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen in Bestlage: Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Willkommen in Ihrer stilvollen neuen Heimat! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses von 2016 bietet rund 85 m² Wohnfläche – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Hochwertiges Design und Wohnkomfort!
Die Wohnung beeindruckt mit einer eleganten Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung:

Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum für Entspannung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ist ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen.

Der sonnige Balkon lädt zum Genießen der grünen Umgebung ein.

Das moderne Bad mit Badewanne und separater Dusche wird durch ein Gäste-WC praktisch ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Kellerraum sorgen für Ordnung.

Edle Ausstattung für hohen Anspruch
Die Wohnung bietet:

Edles Parkett und pflegeleichte Fliesen

Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung

Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster

Urbanität trifft auf Natur!
Golzheim gehört zu den attraktivsten Vierteln Düsseldorfs. Die ruhige Lage nahe dem Rhein und der Innenstadt vereint urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre. Hier genießen Sie sowohl Natur als auch kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten.

Ihr neues Zuhause wartet!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Golzheim – ein Ort, an dem Stil und Lebensqualität verschmelzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Düsseldorf-Golzheim: Ihr neuer Lieblingsstadtteil!

Willkommen in Düsseldorf-Golzheim – einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt! Hier trifft urbaner Flair auf grüne Oasen und höchste Lebensqualität – der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Golzheim besticht durch seine ideale Lage: nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum und dem malerischen Rhein entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Businesslandschaft, mit renommierten Unternehmen, die hier zu Hause sind – ein dynamischer Hotspot für Arbeit und Freizeit.

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Und wenn es um kulinarische Genüsse geht, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten – von asiatisch über griechisch bis hin zu italienisch und polnisch. Hier finden Sie eine Vielfalt an internationalen Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.

Golzheim bietet Ihnen auch eine grüne Auszeit – der idyllische Golzheimer Park ist nur 15 Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein sorgt zusätzlich für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Natur- und Sportliebhaber begeistern werden.

Für Familien ist dieser Stadtteil ein wahres Paradies. Kindergärten sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind fußläufig erreichbar, was den Alltag kinderleicht macht.

Ausstattung: Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme in jedem Winkel der Wohnung.
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die nicht nur für exzellente Schalldämmung sorgen,
sondern auch viel Tageslicht in die Räume lassen.
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten – ein Traum für Hobbyköche und
Gourmetfreunde.
- Eleganter Parkettboden, der in allen Bereichen für eine behagliche und edle Atmosphäre sorgt.
- Glatt verputzte Wände, die für ein klares, modernes Raumgefühl und exzellente Akustik sorgen.
- Elektrische Rollläden bieten nicht nur praktischen Sonnenschutz, sondern auch mehr Komfort und
Sicherheit.
- Separates Gäste-WC, das für zusätzliche Funktionalität und Komfort sorgt.
- Perfektes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, die
zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung, die für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.
- Videogegensprechanlage, die Ihnen ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
- Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung.
- Geräumiger Balkon (ca. 7 m²), der einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
- Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen immer einen sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug
garantiert.

Diese exklusive Ausstattung macht Ihre neue Wohnung zu einem Ort der Ruhe und des Wohlbefindens. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität zu bieten. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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