Freistehendes Einfamilienhaus in Essen-Bredeney, inkl. La Cornue Einbauküche, 5 Schlafzimmer uvm.

ImmoNr	1001921
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45133
Ort	Essen / Bredeney
Breitengrad	51.41350
Längengrad	7.00167
Land	Deutschland
Wohnfläche	303 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	353 m²
Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.950.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	1001921	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45133
Ort	Essen / Bredeney	Breitengrad	51.41350
Längengrad	7.00167	Land	Deutschland
Wohnfläche	303 m²	Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	353 m²	Grundstücksgröße	1.286 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.950.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Villa in außergewöhnlicher Lage – Kulturdenkmal Villa Hügel und Baldeneysee direkt vor der Tür

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive Villa in Essen-Bredeney vereint Eleganz, Komfort und Historie in perfekter Harmonie. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Kulturdenkmal Villa Hügel, dem ehemaligen Familiensitz der Krupp-Dynastie, und nur wenige Minuten vom malerischen Baldeneysee entfernt, erwartet Sie ein Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das 1.286 m² große Grundstück ist ein Paradies für Genießer. Ein gepflegter Garten mit vollautomatischem Bewässerungssystem, stimmungsvoller Beleuchtung und einem charmanten Wasserspiel lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannen, Feste feiern oder die idyllische Ruhe genießen.

Die Villa selbst beeindruckt mit luxuriöser Ausstattung und durchdachtem Komfort. Ein La Cornue Gasherd der Château-Serie, Fußbodenheizung auf allen Etagen und modernste Sicherheitstechnik mit alarmgesicherten Fenstern, Kameras und Bewegungsmeldern sorgen für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Lage ist unvergleichlich: Direkt am geschichtsträchtigen Kulturdenkmal Villa Hügel, einem Meisterwerk deutscher Industriekultur, und umgeben von einer der begehrtesten Wohngegenden Essens. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern tauchen täglich in ein Stück Geschichte ein – ein Ort, der Tradition und modernes Leben einzigartig verbindet.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Umgebung zu werden. Diese Villa bietet Ihnen nicht nur einen Wohnsitz, sondern einen Rückzugsort mit besonderem Flair in einer der faszinierendsten Regionen Deutschlands.

Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2023
Endenergiebedarf: 21.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Exklusives Wohnen in Top-Lage von Essen-Bredeney – Direkt am Kulturdenkmal Villa Hügel

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens! Diese beeindruckende 13-Zimmer-Villa vereint urbanen Komfort mit Naturnähe und kultureller Bedeutung. In direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Hügel-Park und nur wenige Minuten vom idyllischen Baldeneysee entfernt, genießen Sie eine grüne Oase, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente in der Natur.

Die historische Villa Hügel, einst Familiensitz der Krupp-Dynastie und eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler Deutschlands, liegt direkt vor Ihrer Haustür und verleiht der Umgebung ein einzigartiges Flair.

Für Familien ist die Infrastruktur perfekt: Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter Tennisclubs und Sportvereine – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Angebot beeindruckt mit Highlights wie der Essener Philharmonie, dem Aalto-Theater und dem Museum Folkwang.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Autobahnen A40, A52 und A3 ermöglichen beste Verbindungen ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Minuten zu erreichen.

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Eine Vielzahl hochwertiger Restaurants – von regionaler Küche bis zu internationalen Spezialitäten – lädt zum Genießen ein und erfüllt jeden Wunsch.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Natur, ergänzt durch kulturellen Reichtum und höchsten Wohnkomfort. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.

Ihr Team der WohnPLUS AG

Ausstattung: Im Keller:
- Vollständig isoliert für optimale Wärme- und Geräuschdämmung
- 4 großzügige Räume und ein elegantes Treppenhaus
- Fußbodenheizung für angenehmes Klima
- Feinsteinzeug als edler Bodenbelag
- Fitnessraum im Souterrain für Ihr persönliches Workout
- Praktischer Lagerraum für zusätzlichen Stauraum
- Waschraum mit komfortabler Wäscherutsche
- Technologischer Raum für moderne Haustechnik
- Nachhaltige Heizung durch Wärmepumpe mit automatischer Kühlung im Sommer

Im Erdgeschoss:
- 4 lichtdurchflutete Räume und elegantes Treppenhaus
- Edle, kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche im Wohnzimmer
- Exklusiver italienischer Kalkstein in den weiteren Räumen
- Stilvoller Doppelkamin als Raumteiler für gesellige Abende
- 41 m² große Wohnküche mit handgefertigter La Cornue Küche
- Kirschbaum-Vollholzschränke in der Küche für natürlichen Charme
- Behagliche Fußbodenheizung
- Eindrucksvolles Treppenhaus mit handgefertigtem Geländer
- Gäste-WC für höchsten Komfort
- Nachrüstungsmöglichkeit eines Fahrstuhls im Treppenhaus
- Zentrale Steuerung des modernen Überwachungssystems

Im Dachgeschoss:
- 2 luxuriöse Badezimmer aus edlem Naturstein
- Galerie für Ihre persönliche Note
- 5 großzügige Zimmer
- Stilvolle, kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche
- Bäder ausgestattet mit hochwertigem Jerusalem Gold Marmor
- Platz für den nachträglichen Einbau einer Sauna
- Fußbodenheizung für optimalen Komfort

Im Garten:
- Elegante Fußwege aus hochwertigem Naturpflaster
- 2-3 Stellplätze sowie großzügige Garage
- Sonnige Terrasse für unvergessliche Stunden
- Charmantes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Automatisches Bewässerungssystem für mühelose Gartenpflege
- Bezauberndes Wasserspiel für eine besondere Atmosphäre
- Automatischer Rasenmäher für immer gepflegten Rasen
- Dezente Garten- und Hausbeleuchtung für magische Abende Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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