Modernisiertes 4 Zimmer Einfamilienhaus in Wuppertal – Langerfeld! Stilvoll & Komfortabel!

ImmoNr	1001925
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42389
Ort	Wuppertal / Langerfeld
Breitengrad	51.26550
Längengrad	7.24410
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	185 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001925	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42389
Ort	Wuppertal / Langerfeld	Breitengrad	51.26550
Längengrad	7.24410	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	185 m²	Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisiertes Einfamilienhaus in Wuppertal – Stilvoll & Komfortabel!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wuppertal, wurde laufend umfassend modernisiert und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Dach wurde 2001 erneuert und besser gedämmt. Die Heizung wurde 2007 auf Flüssiggas umgestellt, 2011 folgte eine neue Brennwerttherme mit optimierter Steuerung.

Die Badezimmer wurden 2016 und 2014 erneuert, mit modernen Waschbecken, Spiegelschränken und Armaturen. 2019 erhielt das Elternbadezimmer eine Infrarot-Sauna. Die Küche wurde 2019 modernisiert.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (2016) ausgestattet. Die Terrasse wurde 2019 mit Feinsteinzeugplatten (60x60 cm) erneuert, der Innenhof mehrfach gestrichen. Ein neues Garagentor wurde 2020 installiert.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein 6-kW-Kamin mit Feinstaubfilter (2024). 2025 wurden neue Fenster und eine Haustür eingebaut.

Dieses liebevoll modernisierte Haus vereint Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2026
Endenergieverbrauch: 227.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G

Lage: Ruhige & gut angebundene Lage mit hervorragender Infrastruktur
Das Haus liegt im Stadtteil Langerfeld, einer begehrten Wohngegend in Wuppertal. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen in die Umgebung. Der Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung zu den Nachbarstädten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Einkaufszentrum City-Arkaden zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungseinrichtungen:
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gesamtschule Langerfeld mit gymnasialer Oberstufe ist eine der renommierten Schulen des Stadtteils.

Freizeit & Erholung:
Parks und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Sport. Das Naherholungsgebiet Scharpenacken ist ein beliebtes Ausflugsziel. Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Museen und Kinos befinden sich im Stadtgebiet.

Stadtzentrum:
Das Zentrum von Wuppertal ist mit dem ÖPNV oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien und Pendler.

Ausstattung: ✅ Wohnräume: Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (seit 2016)
✅ Kinderzimmer: Laminatboden (seit 2016)
✅ Badezimmer: Komplett renoviert (2016)
Aktualisierte Ausstattungsliste
Allgemeine Ausstattung:
✅ Wohnräume: Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (2016)
✅ Kinderzimmer: Laminatboden (2016)
✅ Badezimmer: Komplett renoviert (2016, 2014)
✅ Küche: Modernisiert (2019), neue Strahler über Arbeitsplatte und Spüle (2011)
✅ Fenster: Kunststofffenster mit automatischen Rollläden (Rademacher) im Obergeschoss (1997), neue Fenster und Haustür (2025)

Komfort & Sicherheit:
✅ Alarmanlage (1998)
✅ Infrarot-Sauna im Elternbadezimmer (2019)
✅ Kamin: 6-kW-Kamin mit Feinstaubfilter (2024)

Heizung & Energieeffizienz:
✅ Dach: Komplett erneuert mit verbesserter Dämmung (2001)
✅ Heiztherme: Umstellung auf Flüssiggas (2007), neue Brennwerttherme (2011), verbesserter Heizkreisverteiler im Obergeschoss (2011)

Außenbereich:
✅ Terrasse: Feinsteinzeugplatten 60x60 cm (2019)
✅ Innenhof: Außenwände und Mauern gestrichen (2007, 2019), Holzfenster & Firstverkleidung gestrichen (2008)
✅ Garage: Neues Garagentor (2020) Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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