Helle 3 Zimmer Wohnung inkl. Balkon, moderner Einbauküche und Stellplatz in Düsseldorf-Golzheim

ImmoNr	1001929
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	610.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	1001929	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	610.000 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen in Bestlage: Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 vereint hochwertiges Design mit maximalem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss
✔ Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Ruhe und Entspannung
✔ Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – perfekt für gesellige Abende
✔ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC
✔ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum

Exklusives Wohnambiente mit erstklassigen Details
✨ Edles Parkett & pflegeleichte Fliesen
✨ Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
✨ Große Fenster für lichtdurchflutete Räume

Top-Lage: Urbanität trifft auf Natur!
Golzheim gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die ruhige Rheinlage in Kombination mit der exzellenten Anbindung an die Innenstadt bietet eine perfekte Balance aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Jetzt besichtigen & verlieben!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Golzheim – eine Wohnung, die Stil und Lebensqualität perfekt vereint.

Wir freuen uns auf SIE!
Ihr Team der WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 38.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: A

Lage: Düsseldorf-Golzheim: Ihr neuer Lieblingsstadtteil!

Willkommen in Düsseldorf-Golzheim – einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt! Hier trifft urbaner Flair auf grüne Oasen und höchste Lebensqualität – der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Golzheim besticht durch seine ideale Lage: nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum und dem malerischen Rhein entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Businesslandschaft, mit renommierten Unternehmen, die hier zu Hause sind – ein dynamischer Hotspot für Arbeit und Freizeit.

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Und wenn es um kulinarische Genüsse geht, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten – von asiatisch über griechisch bis hin zu italienisch und polnisch. Hier finden Sie eine Vielfalt an internationalen Restaurants, die keine Wünsche offenlassen.

Golzheim bietet Ihnen auch eine grüne Auszeit – der idyllische Golzheimer Park ist nur 15 Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein sorgt zusätzlich für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Natur- und Sportliebhaber begeistern werden.

Für Familien ist dieser Stadtteil ein wahres Paradies. Kindergärten sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – sind fußläufig erreichbar, was den Alltag kinderleicht macht.

Ausstattung: Eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme in jedem Winkel der Wohnung.
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die nicht nur für exzellente Schalldämmung sorgen,
sondern auch viel Tageslicht in die Räume lassen.
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten – ein Traum für Hobbyköche und
Gourmetfreunde.
- Eleganter Parkettboden, der in allen Bereichen für eine behagliche und edle Atmosphäre sorgt.
- Glatt verputzte Wände, die für ein klares, modernes Raumgefühl und exzellente Akustik sorgen.
- Elektrische Rollläden bieten nicht nur praktischen Sonnenschutz, sondern auch mehr Komfort und
Sicherheit.
- Separates Gäste-WC, das für zusätzliche Funktionalität und Komfort sorgt.
- Perfektes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer großzügigen Badewanne, die
zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung, die für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.
- Videogegensprechanlage, die Ihnen ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
- Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung.
- Geräumiger Balkon (ca. 7 m²), der einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
- Außenstellplatz direkt hinter dem Haus Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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