Gut geschnittene helle 3 Zimmer DG Maisonettewohnung im Szeneviertel Düsseldorf Derendorf

ImmoNr	1001937
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	369.000 €
Hausgeld	433 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001937	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	369.000 €	Hausgeld	433 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Moderne Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Düsseldorf-Derendorf

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 81,63 m² Wohnfläche (Grundfläche größer) befindet sich im 6. und 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger und bietet durch ihren durchdachten Grundriss auch Platz für eine WG mit drei Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick über Düsseldorf-Derendorf.

Im unteren Bereich empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in das helle Wohnzimmer und die kompakte, funktionale Küche übergeht. Ein modernisiertes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Etage, wo zwei großzügige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines davon verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das flexibel als Homeoffice oder Babyzimmer genutzt werden kann. Ein stilvolles, modernisiertes Bad vervollständigt das Raumangebot.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet mit einem eigenen Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Leben Sie in einer begehrten Lage mit hervorragender Anbindung und genießen Sie den einzigartigen Weitblick!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in Düsseldorf Derendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile der Rheinmetropole – Golzheim/Derendorf. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur.

Dank der Nähe zu renommierten Business-Standorten wie dem Kennedydamm und dem neuen „Rheinmetall“-Quartier bietet diese Lage kurze Wege zur Arbeit und ist besonders für Berufstätige attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft mit ihren begrünten Innenhöfen und kleinen Parks für eine angenehme Wohnqualität.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Von gehobenen Restaurants mit großzügigen Außenterrassen bis hin zu internationalen Spezialitäten aus Italien, Griechenland, Thailand oder der Türkei – hier kommt jeder Genießer auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 715 und 707 sowie die Buslinien 722, 758 und 756 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Der Flughafen Düsseldorf und die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese exklusive Lage vereint Komfort, Wertstabilität und urbanes Lebensgefühl – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: ✅ Hochwertiges Laminat
✅ Zeitlose Rauhfasertapete
✅ Modernisiertes Gäste-WC
✅ Renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss
✅ Zwei geräumige Schlafzimmer
✅ Offener Wohn- und Essbereich
✅ Separater Küchenbereich Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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