Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal – Top-Lage, ruhiger Balkon & perfekte Anbindung!

ImmoNr	1001939
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	149 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001939	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Hausgeld	149 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal – Ruhig, Hell & Gepflegt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal vereint stilvollen Wohnkomfort mit angenehmer Ruhe. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet ein harmonisches Wohnumfeld, während die Wohnung selbst 2011 umfassend renoviert wurde – inklusive neuer Elektrik, modernem Badezimmer, neuen Böden und frisch gestalteter Wände.

Auf rund 64,74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon, schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Drinnen und Draußen. Der nach hinten zum Garten ausgerichtete und ruhige Balkon lädt zum Entspannen ein – fernab vom Stadttrubel.

Die Wohnung bietet drei Zimmer, wobei ein Raum als gefangener Raum über das angrenzende Zimmer erreichbar ist – ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide. Die separate Küche ermöglicht eine angenehme Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten, während der praktische Garderobenbereich zusätzlichen Stauraum bietet. Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Wohnstandards – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Flair von Düsseltal genießen möchten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto miete ab Juni 25 beträgt € 768.
Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.
Die Mietpartei ist informiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 133.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Perfekte Infrastruktur in Düsseltal – Ihr neues Zuhause in begehrter Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal und besticht durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die beliebte Rethelstraße, bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen mit den Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "D-Zoo S" liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S1, S6 und S11 bedient.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein ALDI SÜD in der Ahnfeldstraße 2-10. Ein Lidl-Markt ist ebenfalls in der Buscherstraße 3 ansässig.

Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Innerhalb von 200 Metern finden Sie elf Restaurants, darunter das "Combo" und das "Pizza Royal", sowie vier Cafés wie das "pyc cheesecake & gallery" und das "Sugarbird".

Bildung und Gesundheit: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 100 Metern Entfernung, die städtische katholische Grundschule ist etwa 550 Meter entfernt. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Die Lukas Apotheke liegt nur 160 Meter entfernt, und das St. Vinzenz-Krankenhaus erreichen Sie nach 670 Metern.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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