Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in Meerbusch Bösinghoven

ImmoNr	1001940
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven
Breitengrad	51.30680
Längengrad	6.62428
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	355 m²
Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	789.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	1001940	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven	Breitengrad	51.30680
Längengrad	6.62428	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	355 m²	Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	789.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meerbusch

Dieses charmante Einfamilienhaus im Rebhuhnweg besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, eine herrliche Gartenanlage und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss schafft mit seinem gemütlichen Kamin eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende, geräumige Küche und das helle Esszimmer den perfekten Rahmen für gesellige Stunden bieten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Der Garten mit seiner dichten Hecke bietet nicht nur viel Platz für Erholung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Der große Balkon, teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, lädt zum Verweilen ein.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und erzielt eine jährliche Einspeisung von etwa 4.000 Euro.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, vor der sich zwei weitere Außenstellplätze befinden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Stadtbahn: Die Haltestelle Haus Meer der Stadtbahn Düsseldorf ist ein wichtiger Knotenpunkt in Meerbusch-Büderich. Von hier aus bestehen Verbindungen nach Düsseldorf und Krefeld.
Buslinien: Die Buslinie 831 verbindet Krefeld Uerdingen Bahnhof mit Meerbusch Haus Meer und fährt täglich zwischen 05:13 Uhr und 00:30 Uhr.
Autobahnanbindung:
Meerbusch ist durch die Autobahnen A44, A52 und A57 gut angebunden, was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und ins Ruhrgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.
Bildungseinrichtungen:
Meerbusch bietet mehrere Schulen und Kindergärten, die von der Immobilie aus gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt mit Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ausstattung: Ausstattung:
- Ruhige Wohnlage in Meerbusch
- Großzügiges Grundstück, eingefriedet mit hoher Hecke
- Weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin
- Separate, geräumige Küche
- Helles Esszimmer
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad im Obergeschoss (nicht in Wohnfläche
enthalten)
- Separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großem Balkon mit
elektrischer Markise
- Voll unterkellert mit Sauna, Whirlpool und viel Stauraum
- Photovoltaikanlage mit ca. 4.000 € Jahresertrag
- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
- Gepflegter, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftiger Zustand

Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen! Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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