Helle 3 Zimmer Dachgeschoß Maisonettewohnung (Fahrstuhl vorhanden) in Düsseldorf Derendorf

ImmoNr	1001942
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	369.500 €
Hausgeld	432 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001942	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	369.500 €	Hausgeld	432 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Panorama-Ausblick über Düsseldorf-Derendorf

Diese helle und moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 81,63 m² Wohnfläche (tatsächliche Grundfläche größer). Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – und ist zudem ideal als WG nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Weitblick über Düsseldorf-Derendorf.

Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender, funktionaler Küche übergeht. Ein modernisiertes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines davon bietet ein separates Ankleidezimmer, das sich flexibel als Homeoffice oder Babyzimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles, modernisiertes Badezimmer.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Leben Sie in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Anbindung und genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in Düsseldorf Derendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile der Rheinmetropole – Golzheim/Derendorf. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur.

Dank der Nähe zu renommierten Business-Standorten wie dem Kennedydamm und dem neuen „Rheinmetall“-Quartier bietet diese Lage kurze Wege zur Arbeit und ist besonders für Berufstätige attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft mit ihren begrünten Innenhöfen und kleinen Parks für eine angenehme Wohnqualität.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Von gehobenen Restaurants mit großzügigen Außenterrassen bis hin zu internationalen Spezialitäten aus Italien, Griechenland, Thailand oder der Türkei – hier kommt jeder Genießer auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 715 und 707 sowie die Buslinien 722, 758 und 756 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Der Flughafen Düsseldorf und die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese exklusive Lage vereint Komfort, Wertstabilität und urbanes Lebensgefühl – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: ✅ Hochwertiges Laminat
✅ Zeitlose Rauhfasertapete
✅ Modernisiertes Gäste-WC
✅ Renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss
✅ Zwei geräumige Schlafzimmer
✅ Offener Wohn- und Essbereich
✅ Separater Küchenbereich Sonstiges: Die Immobilie liegt in Düsseldorf Derendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile der Rheinmetropole – Golzheim/Derendorf. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur.

Dank der Nähe zu renommierten Business-Standorten wie dem Kennedydamm und dem neuen „Rheinmetall“-Quartier bietet diese Lage kurze Wege zur Arbeit und ist besonders für Berufstätige attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft mit ihren begrünten Innenhöfen und kleinen Parks für eine angenehme Wohnqualität.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Von gehobenen Restaurants mit großzügigen Außenterrassen bis hin zu internationalen Spezialitäten aus Italien, Griechenland, Thailand oder der Türkei – hier kommt jeder Genießer auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 715 und 707 sowie die Buslinien 722, 758 und 756 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Der Flughafen Düsseldorf und die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese exklusive Lage vereint Komfort, Wertstabilität und urbanes Lebensgefühl – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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