Nähe Frankenplatz! Helle 3 Zimmer + Ankleide Maisonette Wohnung mit Blick über Düsseldorf-Derendorf.

ImmoNr	1001946
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf
Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	433 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	1001946	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Derendorf	Breitengrad	51.25040
Längengrad	6.78156	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	365.000 €	Hausgeld	433 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.	Währung	€

Objektbeschreibung: Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Panorama-Ausblick über Düsseldorf-Derendorf

Diese helle und moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 81,63 m² Wohnfläche (die tatsächliche Grundfläche ist sogar größer). Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – und ist zudem ideal als WG nutzbar.

Besondere Highlights sind, beeindruckende Weitblick über Düsseldorf-Derendorf, der dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und die Nähe zum Frankenplatz mit seinem Wasserspielplatz und großen Grünflächen.
Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender, funktionaler Küche übergeht. Ein modernisiertes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines davon bietet ein separates Ankleidezimmer, das sich auch hervorragend als Homeoffice oder Babyzimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles, modernisiertes Badezimmer.
Zwar verfügt die Wohnung aktuell über keinen Balkon – doch die besondere Dachlage bietet attraktive Möglichkeiten für eine charmante Dachfensterlösung mit Austritt oder kleinen Dachbalkon, die sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt. Zudem punktet die Lage: In direkter Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außenterrassen zum Verweilen ein, und die weitläufigen Rheinwiesen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – für Erholung und Auszeit im Grünen direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Leben Sie in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Anbindung und genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick über Düsseldorf!
Perfekt auch zur Kapitalanlage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, direkt an der Schnittstelle zum exklusiven Stadtteil Golzheim – eine der begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Hier verbinden sich urbanes Flair, ruhiges Wohnambiente und eine perfekte Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für alle, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.

Auch kulinarisch ist die Lage hervorragend aufgestellt: Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants mit großzügigen Außenterrassen sorgen für ein lebendiges, gastfreundliches Umfeld – ideal für alle, die gern draußen genießen und sich verwöhnen lassen.

Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Kennedydamm oder dem neuen „Rheinmetall“-Quartier macht die Lage insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv. Gleichzeitig vermittelt das gewachsene Viertel mit seinen begrünten Innenhöfen, kleinen Parks und stilvollen Altbauten ein charmantes und entspanntes Wohngefühl.

Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit den Straßenbahnlinien 715 und 707 sowie den Buslinien 722, 758 und 756 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A52 und A44 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und Werthaltigkeit – perfekt für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung: ✅ Laminat
✅ Zeitlose Rauhfasertapete
✅ Modernisiertes Gäste-WC
✅ Renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss
✅ Zwei geräumige Schlafzimmer
✅ Offener Wohn- und Essbereich
✅ Separater Küchenbereich
✅ Ankleidezimmer am großen Schlafzimmer Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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