Freistehendes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential in Meerbusch

ImmoNr	948
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven
Breitengrad	51.30680
Längengrad	6.62428
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	130 m²
Gesamtfläche	320 m²
Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	788.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	948	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven	Breitengrad	51.30680
Längengrad	6.62428	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	130 m²
Gesamtfläche	320 m²	Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	788.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: ???? Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 7 Zimmern & Photovoltaik in Meerbusch
Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Meerbusch-Bösinghoven überzeugt durch Großzügigkeit, eine ruhige Lage und zahlreiche Besonderheiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, eine helle Küche sowie ein freundliches Esszimmer. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Der liebevoll angelegte Garten mit dichter Hecke bietet Privatsphäre und Raum zur Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Büro oder Gästebereich. Zusätzlich bietet die separate Einliegerwohnung ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen großen Balkon mit elektrischer Markise – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Whirlpool. Die moderne Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie und generiert jährlich ca. 5.000 € durch Einspeisung – ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Trotz der vielen positiven Aspekte befindet sich das Haus in einem insgesamt gepflegten, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 3 Außenstellplätze. Ein Haus mit viel Potenzial in bester Lage – jetzt besichtigen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2035
Endenergiebedarf: 125.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Lagebeschreibung – Ruhig wohnen mit perfekter Anbindung in Meerbusch-Bösinghoven
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Meerbusch-Bösinghoven – einem Stadtteil, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt ist.

Verkehrsanbindung & ÖPNV:
Dank der nahegelegenen Haltestelle Haus Meer der Stadtbahnlinie U76 profitieren Sie von einer schnellen Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Auch die Buslinie 831 bietet regelmäßige Fahrten zwischen Krefeld-Uerdingen und Meerbusch, mit Anschlüssen bis in die späten Abendstunden.
Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne weite Wege. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen ergänzen das Angebot.

Familienfreundlich & gut versorgt:
Meerbusch bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Bus.

Freizeit & Erholung im Grünen:
Die Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Parks, Grünflächen und nahegelegene Felder bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem stehen Sportvereine, Reitställe und kulturelle Einrichtungen für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Fazit:
Die Wohnlage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: Ausstattung:
- Ruhige Wohnlage in Meerbusch
- Großzügiges Grundstück, eingefriedet mit hoher Hecke
- Weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin
- Separate, geräumige Küche
- Helles Esszimmer
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Mehrzweckzimmer mit eigenem Duschbad im Obergeschoss (nicht in Wohnfläche
enthalten)
- Separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großem Balkon mit
elektrischer Markise
- Voll unterkellert mit Sauna, Whirlpool und viel Stauraum
- Photovoltaikanlage mit ca. 4.000 € Jahresertrag
- Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und drei zusätzlichen Außenstellplätzen
- Gepflegter, aber nach heutigen Maßstäben renovierungsbedürftiger Zustand

Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen! Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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