Düsseldorf-Pempelfort: Maisonette mit 3 Zimmern, Dachterrasse, 2 Bädern & Einbauküche

ImmoNr	949
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf / Pempelfort
Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaufpreis	779.000 €
Hausgeld	407 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	949	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf / Pempelfort	Breitengrad	51.23740
Längengrad	6.79050	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Kaufpreis	779.000 €	Hausgeld	407 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Vollklimatisierte, exklusive Maisonette mit Dachterrasse in Düsseldorf-Pempelfort – Wohnen über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut – modernes Design trifft hier auf stilvollen Wohnkomfort.

Die klimatisierte Wohnung im 5. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und erstreckt sich über zwei Etagen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Zwei elegante Tageslichtbäder und eine exklusive Ausstattung bieten höchsten Wohnstandard.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 50.000 € mit Koch- und Spülinsel, modernsten Geräten & Weinkühlschrank

Große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und spektakulärem Blick über Düsseldorf

Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss – idealer Stauraum ohne zusätzliche Möbel

Nur eine Wohnung pro Etage – maximale Privatsphäre und Ruhe

Zwei moderne Tageslichtbäder mit stilvoller Ausstattung

Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter planen einen Auszug im August 2026 aufgrund eines Auslandsaufenthalts.

Monatliche Nettomiete: 1.751 €

Optional: Mieterhöhung möglich

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort bietet Ihnen beides.

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Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Stadt zählt zu den fünf bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist nicht nur umsatzstärkster deutscher Standort für Beratung,
Werbung und Mode, sondern auch Sitz vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz.
Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.
So beherbergt Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas und profiliert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost.
Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden.
In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Köln, Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und nur wenige Kilometer von der City entfernt.
Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten bis zur Innenstadt.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.
Es ist alles reichhaltig vorhanden.
Zur City mit Königsallee und Altstadt sowie die Rheinwiesen benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.
Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof uvm.

Ausstattung: Ausstattungshighlights
✔ Großzügige Terrasse mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
✔ Zwei moderne Bäder: Tageslichtwannenbad & Duschbad mit ebenerdiger Dusche
✔ Komfortabler Zugang: Stufenloser Eingang & Fahrstuhl direkt in die Wohnung
✔ Helle Räume: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger dreifach-Verglasung
✔ Zusätzlicher Stauraum: Keller- & Abstellraum
✔ Gemeinschafts-Waschküche vorhanden
✔ PKW-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar
✔ Angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung & Gaszentralheizung
✔ Edles Holzparkett: Hochwertige Eichen-Dielen
✔ Design-Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €: Mit Weinkühlschrank, Koch- & Spülinsel – im Kaufpreis enthalten
✔ Maßgefertigte Einbauschränke – ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
✔ Schnelles Breitband-Internet & TV-Anschluss
✔ Klimaanlage Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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