Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal – Hell, ruhig & modernisiert

ImmoNr	950
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	327.000 €
Hausgeld	149 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

ImmoNr	950	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Breitengrad	51.23950
Längengrad	6.80067	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	327.000 €
Hausgeld	149 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – Ruhig, gepflegt & renoviert

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal überzeugt durch ihre ruhige Lage, den hellen Grundriss und eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und moderner Ausstattung. Ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien, die das grüne und urbane Flair von Düsseltal zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Badezimmer, Böden und Wandgestaltung. Auf ca. 64,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit angenehmer Lichtführung.

Highlights der Wohnung:

Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Gartenblick

Separate Küche – ideal für Hobbyköche und Kochliebhaber

Ruhiges Schlafzimmer sowie ein gefangener Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide

Zeitlos modernes Badezimmer (innenliegend)

Praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich

Ruhige und dennoch zentrale Lage in Düsseldorf-Düsseltal

Kapitalanlage mit Perspektive:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ab Juni 2025 beträgt die monatliche Nettomiete: 768 €

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate

Die Mieter wurden bereits informiert

Fazit:
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit – ein ideales Investment in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

???? Jetzt Exposé anfordern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 133.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Perfekte Infrastruktur in Düsseltal – Ihr neues Zuhause in begehrter Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal und besticht durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die beliebte Rethelstraße, bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle "D-Brehmplatz" ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen mit den Linien 721, 725, 737, 756 und 834. Der S-Bahnhof "D-Zoo S" liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S1, S6 und S11 bedient.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein ALDI SÜD in der Ahnfeldstraße 2-10. Ein Lidl-Markt ist ebenfalls in der Buscherstraße 3 ansässig.

Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Innerhalb von 200 Metern finden Sie elf Restaurants, darunter das "Combo" und das "Pizza Royal", sowie vier Cafés wie das "pyc cheesecake & gallery" und das "Sugarbird".

Bildung und Gesundheit: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 100 Metern Entfernung, die städtische katholische Grundschule ist etwa 550 Meter entfernt. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Die Lukas Apotheke liegt nur 160 Meter entfernt, und das St. Vinzenz-Krankenhaus erreichen Sie nach 670 Metern.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Investment oder zukünftigen Zuhause in Düsseldorf-Düsseltal! Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, smartem Grundriss und modernem Komfort.

Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert – alles ist gepflegt, zeitlos und bereit für die nächste Phase. Mit ca. 64,74 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Garten und einem durchdachten Raumkonzept ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Neue Elektroinstallation
✅ Modernes Wannenbad mit edlem Feinsteinzeug
✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral
✅ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
✅ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011

Besonderheit:
Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.

Investment mit Potenzial:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
???? Ab Juni 2025 beträgt die Nettokaltmiete 768 €
???? Kündigungsfrist: 9 Monate (gesetzlich)
✔️ Die Mietpartei ist bereits informiert

Fazit:
Eine charmante, helle Wohnung in begehrter Düsseldorfer Lage – ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

???? Jetzt Exposé anfordern – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sonstiges: Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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