Düsseldorf-Golzheim: Helle 3-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon & Stellplatz zu verkaufen

ImmoNr	951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim
Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 18.000 € (Kauf)
Kaufpreis	612.000 €
Hausgeld	332 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung
Währung	€

ImmoNr	951	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf / Golzheim	Breitengrad	51.25042
Längengrad	6.77409	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 18.000 € (Kauf)
Kaufpreis	612.000 €	Hausgeld	332 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Beurkundung	Währung	€

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung kaufen in Düsseldorf-Golzheim – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz

Exklusives Wohnen in Toplage von Düsseldorf
Entdecken Sie diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einer guten Wohnlage Düsseldorfs.

Highlights der Wohnung im Überblick:
✅ Zwei helle Schlafzimmer – Rückzugsorte mit viel Tageslicht

✅ Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

✅ Sonniger Balkon mit Grünblick – ideal zum Entspannen

✅ Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche + separates Gäste-WC

✅ Eigener Hauswirtschaftsraum & zusätzlicher Kellerraum

✅ Eigener Stellplatz vorhanden

Ausstattung auf hohem Niveau:
✨ Edles Echtholzparkett & moderne Fliesen

✨ Fußbodenheizung, elektrische Rollläden

✨ Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

✨ Aufzug & Fahrradabstellraum im Haus

Top-Lage Düsseldorf-Golzheim – Wohnen am Rhein
Golzheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Lage vereint Natur, Urbanität und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und die Messe sind schnell erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Jetzt Wohnung besichtigen & Traumimmobilie sichern
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Erfahren. Persönlich. Kompetent.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 38.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A

Lage: Wohnen in Düsseldorf-Golzheim – Begehrter Stadtteil mit Rheinlage & Top-Infrastruktur
Düsseldorf-Golzheim zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, grüne Erholungsräume und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Zentrale Lage – in Golzheim fast direkt am Frankenplatz mit Wasserspeilplatz und großen Grünflächen.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt, bietet Golzheim direkten Zugang zum Rhein und kurze Wege zu wichtigen Business-Hotspots. Die Nähe zu renommierten Unternehmen macht den Stadtteil auch für Berufstätige besonders attraktiv. Wer in Düsseldorf eine Immobilie kaufen möchte, trifft mit Golzheim eine exzellente Wahl.

Top-Infrastruktur für den Alltag & das besondere Leben
Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder Ärzte – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Auch kulinarisch hat Golzheim viel zu bieten: Von asiatischer über mediterrane bis hin zu osteuropäischer Küche – hier kommen Feinschmecker auf ihre Kosten.

Grün, entspannt und voller Freizeitmöglichkeiten
Der nahegelegene Rheinpark Golzheim, sowie die Rheinpromenade laden zum Joggen, Spazieren oder Picknicken ein. Wer gern sportlich aktiv ist oder einfach nur entspannen möchte, findet hier ideale Bedingungen. Die Nähe zur Natur macht das Wohnen in Düsseldorf-Golzheim besonders lebens- und liebenswert.

Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen
Auch Familien profitieren: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Paare, Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Anbindung suchen.

Fazit: Wer eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kaufen möchte, findet in Golzheim eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Lage und Infrastruktur – ein Stadtteil zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung: Moderne Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort

Ihre Traumwohnung in Düsseldorf-Golzheim
Diese gut ausgestattete Eigentumswohnung in Düsseldorf lässt keine Wünsche offen.
Freuen Sie sich auf eine durchdachte Kombination aus Komfort, Design und moderner Technik:

✅ Fußbodenheizung in allen Räumen – sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima

✅ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – exzellente Schalldämmung & lichtdurchflutete Räume

✅ Moderne Einbauküche mit Markengeräten – ideal für Hobbyköche & Genießer

✅ Eleganter Parkettboden – stilvoll, pflegeleicht und zeitlos

✅ Glatt verputzte Wände – für ein modernes Raumgefühl & optimale Akustik

✅ Elektrische Rollläden – mehr Komfort, Sichtschutz & Sicherheit

✅ Separates Gäste-WC – praktische Ergänzung für Alltag und Gäste

✅ Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne – Wellness für Zuhause

✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung – sorgt für frische Luft & gesundes Raumklima

✅ Videogegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit auf einen Blick

✅ Eigener Kellerraum – mehr Stauraum für Alltag & Freizeit

✅ Großer Balkon (ca. 7 m²) – entspannen mit Blick ins Grüne

✅ Eigener Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus

Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Golzheim mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz bietet ein Ausstattungspaket, das modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird – komfortabel, in guter Qualität und sofort bezugsbereit. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Christian Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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