TOP 4 Zimmerwohnung in bester Lage in Düsselorf Derendorf

ImmoNr	991875
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25122
Längengrad	6.77764
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Hausgeld	461,35 €
Außen-Provision	4,76% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis (inkl.19% MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	991875	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25122
Längengrad	6.77764	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	629.000 €	Hausgeld	461,35 €
Außen-Provision	4,76% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis (inkl.19% MwSt.)	Währung	€

Objektbeschreibung: Liebe interessentin, lieber interessent,
der Wert einer Immobilie bestimmt sich durch deren Standort, Ästhetik, Komfort, Effiziens und Ausführungsqualität.
Mit dem Projekt „LUX hat die LEG 2009 ein Wohnbauprojekt realisiert, welches bei allen wertbestimmenden Faktoren überzeugt:

STANDORT … gewachsene Wohnlage und ein Ruhepol im pulsierenden Leben Düsseldorfs
ÄSTHETIK … repräsentative Architektur, die Design und Funktion anmutig vereint
KOMFORT … großzügige und anspruchsvoll ausgestattete Wohnungen
EFFIZIENZ … bewährte Massivbauweise, werthaltige Materialien und moderne Technik
QUALITÄT … Ein Bauherr mit langjähriger Erfahrung für Qualität und Nachhaltigkeit

Ihre individuellen Terminwünsche und Erwartungen berücksichtigend, stehen wir ihnen gerne beratend zur Seite. Wir freuen uns, Sie beim Erwerb dieser Wohnung begleiten zu dürfen!
Ihre WohnPLUS AG

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2019
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Eingebettet in ein dynamisches Umfeld mit hervorragenden Zukunftschancen, „erblühte“ hier in 2009 ein Wohnangebot, das für eine gehobene und internationale Anwohnerschaft reizvoll ist. Die für den Standort Derendorf typische Verbindung von Natur, Ruhe, „rheinischer Gemütlichkeit“ auf der einen Seite und der fußläufigen Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens auf der anderen Seite, bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf einem exklusiven Niveau.
Angestellte in einem der großen internationalen Unternehmen am Kennedydamm oder Beschäftigte auf dem neuen „Rheinmetall“-Gelände haben ihr Büro direkt vor der Tür. In welcher europäischen Großstadt kann man morgens schon zu Fuß zur Arbeit gehen und dennoch Ruhe und eine hohe Wohnqualität genießen?
Alle Schulen sind Fußläufig zu erreichen, dazu gehören sowohl Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich zudem in direkter Nähe zum Projekt.
Als ein Kind des Wandels in Derendorf wurde dieses Ensemble höchst zeitgemäß gestaltet, aber Traditionen wurden dabei sorgfältig bewahrt.
Die einzigartigen Vorteile dieses Angebotes garantieren eine stetige Nachfrage auf einem hohen Niveau und damit solide Einnahmen für den Kapitalanleger und eine sichere Kaufpreisentwicklung mit gleichzeitigem Wohn- und Lebenskomfort für den Eigennutzer
Der ÖPNV erfolgt über die Bahnlinien 715 und 707 die in wenigen Minuten zu Fuß auf der Tannenstraße zu erreichen sind, als auch die Buslinien 722, 758 und 756 in wenigen Metern auf der Roßstraße.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Holzfenster, hochwertige Bäder, große Süd-West Terrasse u.v.m..
Details gerne bei einer Besichtigung Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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