Doppelhaushälfte mit Süd-West Garten in Düsseldorf Kalkum, Top Grundstück mit Baugenehmigung!

ImmoNr	2019-99001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.30830
Längengrad	6.76013
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2,5
Terrasse	Ja
Kaufpreis	882.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2019-99001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.30830
Längengrad	6.76013	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2,5	Terrasse	Ja
Kaufpreis	882.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Grundstück wird komplett erschlossen und frei von Aufbauten inklusive Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte verkauft.
Der Kaufpreis des Grundstückes beträgt € 469.440,00.
Die Erschließung des Grundstückes ist nicht im Grundstückskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berechnet und im Kaufvertrag ausgewiesen mit € 33.468,76.

Geplant sind hier, auf insgesamt 5 Einzelgrundstücken, ansprechende Doppelhaushälften inklusive Keller, sowie ein freistehendes Einfamilienhaus inklusive Keller in ruhiger Grünlage von Düsseldorf-Kalkum!
Hiervon sind bereits 4 Grundstücke verkauft.

Die Planung der Objekte bieten Ihnen neben lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnräumen auch einen attraktiven Süd-West-Garten.

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße verspricht die Immobilie entspannte Abende in den eigenen vier Wänden oder in Ihrem eigenen Garten.

Wie bereits erwähnt, stehen insgesamt 5 Grundstücke zur Verfügung. Davon sind insgesamt Doppelhaufhälften geplant, sowie ein freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei uns!

Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Wir können auch den richtigen Baupartner vermitteln wenn Sie möchten. Das steht Ihnen natürlich frei.
Bei dem uns vorliegendem Angebot des frei zu wählenden Baudienstleisters sind zudem folgende Leistungen enthalten: Es wird ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland durchgeführt. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen regelmäßig Ihre Baustelle und überprüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt. Nach Fertigstellung erhält jeder Kunde ein entsprechendes Zertifikat. Lage: Wer in Kalkum wohnt, nutzt die hervorragende Infrastruktur des attraktiven Ausflugsziels Kaiserswerth gleich nebenan und bleibt vom Touristenrummel verschont. Neben einigen Landgasthöfen mit viel Flair und Biergärten unter alten Bäumen bietet Kalkum zwar keinerlei Infrastruktur, dafür ist der exklusive Nachbarstadtteil Kaiserswerth besonders gut ausgestattet. Die soziale Infrastruktur-Ausstattung liegt hier mit dem Krankenhaus der Diakonie, der International School und gleich zwei Gymnasien auf höchstem Niveau.
Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen.

Der eher dörfliche Stadtteil ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet.

Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder ein Besuch des Fronhofs mit Mühle.

Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen liegt die nächste Haltestelle fußläufig nur 5 Minuten entfernt.

Ausstattung: Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 194 m²
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Satteldach
- Keller optional plus ca. 65.000,-
- Garage optional, Kaufpreis € 20.000,-
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren. Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Bilder, Ausstattung und Darstellungen sind Beispiele. Die tatsächlich Planung und Bauweise kann von den Bildern abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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