NEUBAU - Im Grünen gelegenes Einfamilien-Stadthaus provisionsfrei zu verkaufen.

ImmoNr	991899
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.16875
Längengrad	6.81877
Straße	Itterstraße
Hausnummer	74
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	126 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Währung	€

ImmoNr	991899	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.16875
Längengrad	6.81877	Straße	Itterstraße
Hausnummer	74	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	126 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Komfortable Eigentumswohnungen als Einfamilien-StadthäuserWohnflächen zwischen 130 oder 136 qm5 Zimmer auf drei Ebenen, 2 Bäder, 1 Gäste-WCGärten mit großzügigen Terrassen, Dachterrassen und Austritte im Staffelgeschoss, Eigene Stellplätze in der Tiefgarage mit individuellem Zugang zum Haus

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Düsseldorf Holthausen: Urbanität zwischen grünen Parks und dem RheinuferDie Einfamilienhäuser Itterstraße 68/Am Falder liegen im südlichen Teil Düsseldorfs im Stadtteil Holthausen. Die gewachsene Struktur dieses Viertels bietet einen ausgewoge- nen Mix aus aus Wohnen und Arbeiten.Überraschend und angenehm ist das viele Grün. Knapp 200 Meter hinter der Häusern beginnt der weitläu ge Elbroichpark mit dem gleichnamigen Schloss Elbroich, einem 800 Jahre alten ehemaligen Rittergut. Der Elbroichpark zählt wegen seiner schönen gärtneri- schen Gestaltung und den verschiedenen Altbaumbeständen zu den schönsten Parkanla- gen in Düsseldorf. Es gibt einen großzügigen Spielplatz und einen separierten Hundeaus- laufplatz. Weniger als zwei Kilometer westlich liegt der Schlosspark Mickeln. Rund um den architektonisch reizvollen Schlossbau erstreckt sich ein Ensemble aus Wiesen ächen, Baumgruppen, und größere Gehölzinseln. Der harmonische Park, der schon 1843 nach englischem Vorbild angelegt wurde, bietet einen idealen Erholungsraum. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das Rheinufer, das in diesem Teil Düsseldorf von weiten Grün- ächen geprägt wird. Es bietet großzügige Gelegenheiten zum Joggen, Radfahren und erholsame Spaziergänge.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläu g erreichbar und auch das Gastro- nomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist gut und abwechslungsreich auf- gestellt. Kindertagesstätten und Schulen mit allen Bildungsangeboten sind in komfortab- ler Nähe. Es gibt ein breitgefächertes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen die City mit der Königsallee und der Altstadt schnell und bequem zu erreichen sind.Der Stadtteil Holthausen bietet seinen Bewohnern Urbanität in optimaler Form, eine hohe Lebensqualität und eine sehr verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung: Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und die Baubeschreibung. Sonstiges: Wohnen und Investieren in DüsseldorfDüsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands. Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechts- beratung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz.Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau. So beherbergt Düsseldorf eine der größten japanischen Gemeinden Europas und pro liert sich als idealer Standort für Unternehmen aus Fernost. Ein Grund dafür ist, dass in nationalen und internationalen Städtevergleichen konstant sehr gute Ergebnisse verzeichnet werden. In der Beurteilung der Lebensqualität rangiert die Stadt regelmäßig unter den Top-10 der Welt, weit vor Paris, London oder New York.Ein weiterer Grund ist die optimale Verkehrsanbindung. Frankfurt, Brüssel, Amsterdam und Paris sind mit Schnellzügen in extrem kurzer Zeit erreichbar, das Autobahnnetz ist dicht und immer nur Minuten von der City entfernt.Vom interkontinentalen Flughafen sind es nur wenige Taximinuten bis zur Innenstadt. 22 Hochschulen bieten ein breites Bildungsangebot und prägen das kulturelle Leben. Besonders erwähnt seien die renommierte Kunstakademie mit ihrem weltweit anerkannten Einfluss auf die zeitgenössische Kunst und die Heinrich-Heine-Universität mit ihrem gleichfalls international bedeutendem Fachbereich Medizin.

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Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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