TOP Lage!! 3 Zimmer Wohnung in bester Lage von Düsseldorf Pempelfort -Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr	2021433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf / Pempelfort
Breitengrad	51.23610
Längengrad	6.78309
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2021433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf / Pempelfort	Breitengrad	51.23610
Längengrad	6.78309	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außerordentlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Balkon im Herzen von Düsseldorfs beliebten Stadtteil Pempelfort.

Die Wohnung befindet sich im 5. und somit letzten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, in einer kleinen Seitenstraße vom bekannten Stadtteil Pempelfort.

Auf ca. 85 m² finden sich hier 2 attraktive Schlafzimmer, ein großer und offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Erker, mit Anschluss zur separaten Küche, sowie ein schöner Süd-Balkon in Richtung des ruhigen und sonnigen Innenhofes.

Weiterhin gibt es ein saniertes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC in der Wohnung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch Ihren sehr guten Schnitt, sodass eine optimale Raumnutzung gegeben ist und kaum Platz verloren geht.
Erreichbar ist die Einheit sowohl zu Fuß über die Treppe, als auch über den geräumigen Personenaufzug.

Das abschließende Highlight ist der zusätzlich erwerbbare Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist in der Wohngegend nicht nur "Gold Wert" sondern liegt er auch so, dass Sie immer trockenen Fußes in Ihr Haus kommen.

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, wurde fortlaufend modernisiert und immer vom Eigentümer bewohnt.

Der 85 jährige Eigentümer möchte nach Verkauf, basierend auf ein persönliches Niesbrauchrecht, gerne bis zu seinem ableben oder bis zur Pflegebdürftigkeit, weiter in der Wohnung leben.
Nähere Informationen und Modalitäten dazu, liefern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel.

Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger kurze 15 Minuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Derendorf/Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.Düsseldorf, pulsierende Landeshauptstadt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Wie Frankfurt, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf national und international bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Als umsatzstärkster deutscher Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Mode ist Düsseldorf gleichzeitig Heimat vieler börsennotierter Unternehmen und Konzernzentralen sowie ein renommierter Banken- und Börsenplatz.Die Stadt ist jung und wächst. Nicht zuletzt durch internationale Zuwanderung auf hohem Niveau.

Ausstattung: - Fußbodenheizung (Über Gas-Zentral)
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großer Balkon zum Innenhof
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Saniertes Bad mit Belüftungsanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug (Keller - 5 OG.)
- Zusätzliches Kellerabteil
- Ruhige, dennoch zentrale & begehrte Wohnlage Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marcus Dey
Tel.: +49 211 - 650 275-03

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