Immobilie kaufen im Ausland: So gelingt es!

Ob als Ferienhaus, Investment oder zweiter Wohnsitz: Der Kauf einer Auslandsimmobilie kann verlockend sein. Doch sollten Sie das Vorhaben gut planen. Damit Sie die möglichen Schwierigkeiten problemlos meistern, haben wir die wichtigsten Tipps für künftige Haus- und Wohnungseigentümer gesammelt.
 

1. Tipp: Immobilie passend auswählen

Bei der Frage nach der "richtigen" Immobilie im Ausland müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden. Zuerst sollten Sie prüfen, ob Sie als deutscher Staatsbürger überhaupt eine Immobilie in dem Land von Interesse erwerben dürfen. Denn das ist nicht überall der Fall! In Österreich und der Schweiz dürfen Häuser zum Beispiel nur dann von Deutschen gekauft werden, wenn sie diese selbst nutzen und nicht weitervermieten.

Die eigentliche Immobilie sollte zudem zu Ihren Ansprüchen passen. Suchen Sie etwas Pflegeleichtes in kompakter Größe oder wünschen Sie sich ein riesiges Traumhaus für Ihren Ruhestand? Denken Sie auch an die Standortvorteile und eventuelle Nachteile.

2. Tipp: (Höhere) Kosten bedenken

Oft sind die Kaufnebenkosten für eine Auslandsimmobilie deutlich höher als für ein vergleichbares Haus oder eine ähnliche Wohnung in Deutschland. Der Grund ist die unterschiedlich ausfallende Steuer. So muss zum Beispiel in vielen Ländern mit einer höheren Grunderwerbssteuer gerechnet werden. Während diese im Jahr 2022 in den deutschen Bundesländern zwischen 3,5 und 6,5 Prozent betrug*, liegt sie in Spanien beispielsweise bei acht bis zehn Prozent. Auch eine Vermögenssteuer kann je nach Land auf Sie zukommen.

3. Tipp: Vor-Ort-Besichtigung und Prüfung der Unterlagen einkalkulieren

Auch, wenn Sie eher zu den risikofreudigen Käufern gehören, sollten Sie im Ausland nicht die berühmte Katze im Sack erwerben. Das heißt: Reisen Sie unbedingt zu einer Vor-Ort-Besichtigung an! So prüfen Sie, ob das Exposé von Interesse auch der Realität entspricht oder ob es verborgene Schwachstellen gibt.

Wichtig ist zudem ein genauer Blick auf relevante Unterlagen wie die Baupläne und einen Grundbuchauszug. Überprüfen Sie, soweit möglich, die Identität des Besitzers und erfragen Sie auch mögliche offene Wohnrechte des Hauses oder der Wohnung. So vermeiden Sie böse Überraschungen im Nachhinein.

4. Tipp: Professionelle Unterstützung sichern

Bei einem so aufwendigen Vorhaben wie dem Immobilienkauf im Ausland ist sicher niemand gern auf sich allein gestellt. Sie umgehen verschiedene Risiken, wenn Sie von Anfang an auf einen Makler wie die WohnPLUS AG zählen. Wir sind bereits seit einigen Jahren im Ausland tätig, haben ein breites Netzwerk in verschiedenen Ländern aufgestellt und helfen Ihnen gern auf dem Weg zur Kapitalanlage oder ins neue Eigenheim.

So können Sie sich entspannt zurücklehnen und auf unsere Expertise vertrauen - ob nun bei der ersten Frage nach den Richtlinien im Ausland oder während der finalen Besichtigung!

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