Denkmalimmobilien: In ein Stück immobile Geschichte investieren - mit vielen Vorteilen!

Unter Experten gelten Denkmalimmobilien als Top-Investitionen im Sachwertbereich - und ihren ganz eigenen, unverkennbaren Charme haben die historischen Bauten sowieso, schließlich stehen sie nicht grundlos unter Denkmalschutz. Für Sie als Käufer entstehen mit einer Investition in eine Denkmalimmobilie attraktive Vorteile - wir helfen Ihnen, die Immobilie zu finden, die zu Ihnen passt.

Attraktive Mietrendite dank hoher Nachfrage

Denkmalimmobilien sind ein Teil der Geschichte unseres Landes und der Region. Vielmals sind sie schon seit Jahrhunderten vielen Menschen ein Zuhause gewesen, von der zweckdürftigen Wohngemeinschaft zur Jahrhundertwende, der kleinen Familie in der Weimarer Republik, über das Pärchen in den stürmischen 60er-Jahren bis hin zu ihren noch jüngeren und letzten Bewohnern. Wie der Markt zeigt, sind Mieter oft gewillt, einen Aufpreis für schöne Altbauwohnungen unter Denkmalschutz zu zahlen, denn ihr ganz eigener Charme grenzt sie von der Fassade über die farbigen Holzfenster bis hin zu etwaigen Stuckelementen deutlich von Neu- oder Wendebauten ab.

Vorteile für Investoren und Kaufinteressenten: Besonderheiten bei baulichen Denkmalen und Förderungen

In den meisten Fällen ist der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie mit Sanierungen verbunden. Da Käufer und Investoren häufig nicht über die entsprechende Expertise verfügen und diese Maßnahmen sehr aufwendig und wiederum an strenge behördliche Auflagen geknüpft sind, sollten diese von professionellen Bauträgern umgesetzt werden. Wird ein Bauträger mit den Sanierungen beauftragt, handelt es sich um einen Kauf mit geschuldeter Bauleistung, weswegen sich die Kaufpreise von Denkmalimmobilien meist auf dem Niveau von Neubauimmobilien ansiedeln. Die angefallenen Sanierungskosten können Sie dann aber steuerlich geltend machen.

Unser Tipp: Dank der Steuerersparnis, die Sie beim Erwerb einer sanierungsbedürftigen Denkmalimmobilie erwartet, wirken sich die aktuell höheren Zinsen nicht so sehr auf Ihr Budget aus wie beispielsweise die Investition in eine Bestandsimmobilie.

Viele der KfW-Darlehen und -Förderungen sind auch mit denkmalgeschützten Immobilien kompatibel, wodurch sich weitere kostenreduzierende Effekte ergeben können.

Des Weiteren ist ein bauliches Denkmal nicht von der Abgeltungssteuer betroffen und nach Ablauf der Spekulationsfrist (10 Jahre) für Privatpersonen von der Steuerlast befreit.

Gehen Sie als Investor bei geplanten Sanierungsmaßnahmen kein Risiko ein! Gerne vermitteln wir von der WohnPlus AG Ihnen kompetente Bauträger aus unserem Partnernetzwerk! 

Werden Sie Eigentümer von städtischem Kulturgut - wir begleiten Sie!

Mit denkmalgeschützten Immobilien kennen wir uns aufgrund unserer langjährigen Erfahrung umfassend aus. So führen wir angehende Eigentümer und historische Sachwerte zusammen. Eine professionelle Begleitung beim Kauf einer Denkmalimmobilie ist unbedingt angeraten, denn neben ihrem einzigartigen Charme bringen sie auch die eine oder andere einzigartige Herausforderung mit. Das macht eine vorab erfolgte professionelle Einschätzung dahingehend, ob die Denkmalimmobilie Ihren Vorstellungen und dem vorhandenen Budget entspricht, unerlässlich. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns!

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